2021 modernisiert! Helle Wohnung, mit Stellplatz und Einbauküche

- Die perfekte erste Immobilie zur Kapitalanlage oder zum selbst einziehen - Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde 2021 für über 50.000 € umfassenden saniert. Sie verfügt über einen hellen; großen Wohn- / Essbereich, mit integrierter Einbauküche inklusive aller elektrischen Einbaugeräten und einem kleinen Kühlschrank, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Bad (Dusche, Handtuch-Heizung, Toilette, Waschbecken und praktischem Waschmaschinen-Anschluss). Die neuen Dach-Fenster sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet, somit kann u.a. das Schlafzimmer komplette abgedunkelt werden. Ein Abstellraum im Keller sowie Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Einbauküche, elektrische Rollläden, Waschmaschinen-Anschluss, Außen-Stellplatz, großer Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzt: Fahrrad-Abstellplatz, Wasch- und Trockenraum. - Sanierung 2021: Hauseingangstür, Dachfenster, Bad, Böden und Wände sowie Einbauküche. - Hausmeisterservice: Winterdienst und Pflege Grünanlagen - Böden: Fliesen, Vinyl; Wände, Decken: Putz. - Satelliten-TV, Internetgeschwindigkeit 50 Mbit/s lt. NetCom BW - Energieeffizienzklasse D; Zentralheizung Öl, Baujahr 1997

Um sicherzustellen, dass die Wohnung zu Ihren Bedürfnissen (Vorstellung, Preisrahmen, Finanzierungsmöglichkeiten, ...) passt, und für einen respektvollen Umgang mit der aktuellen Mieterin, bitten wir Sie um ein kurzes Gespräch vorab (telefonisch / bei uns im Büro). Dieses Vorgehen spart Ihnen und uns Zeit und schafft eine gute Basis für weitere Schritte. Es besteht ein Staffel-Mietvertrag, wodurch sich die aktuelle Kaltmiete von 410 € / Monat regelmäßig erhöht. Hausgeld: Gesamt 320 € / Monat, davon umlegbar (bei Vermietung; auf den Mieter): 186 € nicht umlegbar: 36 € , sowie 97 € für die Zuführung zur Erhaltungs-Rücklage.