+++Ideales Investment oder Eigenheim: Entdecken Sie diese attraktive Immobilie!+++

Diese ansprechende Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.70 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung bietet 3 Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und gefliestem Boden sowie einen großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, während doppelt verglaste Kunststofffenster für eine gute Wärmeisolierung und ein ruhiges Wohnumfeld sorgen. Ein eigener Kellerraum und ein zugeordneter Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen – ein attraktives Plus in einem begehrten Wohngegend. Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 5.640 €. Dabei besteht Potenzial, die Mieteinnahmen bei einer Neuvermietung zu steigern, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Mit einem Gesamt-Hausgeld von 354 €, wovon etwa 250 € an den Nebenkosten entfallen, stellt sie eine stabile und vermietbare Investition dar. Auch Eigennutzer finden hier eine ansprechende Option für eine spätere Selbstnutzung. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine wertstabile Investition zu sichern – ideal zur Vermietung mit Potenzial für höhere Mieteinnahmen und ebenso attraktiv für die Eigennutzung.

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