Sonniges EFH mit Wohlfühlatmosphäre

Zum Verkauf steht ein besonders charmantes Einfamilienhaus in Kettenbebauung aus dem Jahr 1983, eingebettet in eine einladende und familiäre Wohngegend. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 182 m² auf einem ca. 430 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien. Die besonders durchdachte Raumaufteilung und der familienfreundliche Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight sind die beiden sonnigen Lichtgärten, die ganzjährig als Wohnraum genutzt werden können und zusätzlich zum wunderbaren Blick in den Garten auch Vorteile im Bezug auf die Raumtemperatur und die Heizkosten bieten. Zudem erhalten die Wohnräume dadurch viel Sonne und Licht, wodurch sie stetig hell und gemütlich wirken. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch einen stilvollen, freistehenden Kamin optisch voneinander getrennt. Dieser sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern ist auch ein funktionales Element des Wohnkonzepts und wirkt sich gerade in den kalten Wintermonaten signifikant auf die Energiekosten aus. Die durchdachte Grundrissgestaltung des gesamten Hauses besticht durch hohe Decken, eine Fülle an natürlichem Licht und eine außergewöhnlich clevere Raumnutzung, was sich gerade im Bezug auf den "Elternbereich" und den "Kinderbereich" positiv auswirkt. Schon bei der Planung war sie ihrer Zeit voraus und bietet bis heute ein harmonisches Zusammenspiel von Weitläufigkeit und Funktionalität. Zudem besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine offene "Showküche" zum Essbereich hin zu integrieren und im hinteren Bereich eine praktische Pantry zu schaffen – ideal für zusätzlichen Stauraum und eine flexible Nutzung des Küchenbereichs. Die Immobilie wurde in sehr solider und vorausschauender Bauweise errichtet und

* Zwei Wintergärten * Kamin im Wohn- und Essbereich * Kamin im Wintergarten * Ca. 182m² Wohnfläche * Ca. 430 m² Grundstück * Sechs Zimmer * Vier Schlafzimmer * Drei Badezimmer * Öl-Zentralheizung (1983) * Großzügiger Keller * Technische Vorbereitung für eine Sauna * Besondere Deckenhöhen * Gelungene Grundrissgestaltung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 188.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk