von Privat ohne Makler: ZFH/MFH - Komfort-Wohnen im Zentrum von Twistringen, umfassend saniert

Exklusives Haus in Twistringen – Wohnen mit Komfort, cleverer Finanzierung, Nachhaltigkeit & Altersvorsorge! ----------------------------------------------------------- Alle 50 Bilder u.a. auf Immowelt - Kleinanzeigen zeigt leider nur 40.... Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein großzügiges, hochwertig modernisiertes Haus, das modernes Wohnen, höchsten Komfort und clevere Finanzierungsmöglichkeiten vereint. Hier genießen Sie nicht nur ein mondänes Wohngefühl, sondern profitieren auch von nachhaltigen Einsparungen durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, einer Einliegerwohnung und die Möglichkeit, das Haus flexibel als Zwei- oder Dreifamilienhaus zu nutzen. Das Haus wird komplett frei übergeben. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die komplett ebenerdige Bauweise, die ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur für Familien, sondern ist auch ideal als altersgerechtes Eigenheim. Keine Treppen, keine Hürden – hier können Sie komfortabel und langfristig wohnen, ohne später aufwendig umbauen zu müssen. Zudem bietet das Haus eine separate Einliegerwohnung, die entweder vermietet oder als zusätzlicher Wohnraum für Angehörige genutzt werden kann. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Immobilie mit geringem Aufwand auch in ein Dreifamilienhaus umwandeln, was sie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage macht. ----------------------------------------------------------- Einzigartigkeit des Hauses Sie müssen dieses Haus mit eigenen Augen gesehen haben, um den spannenden Grundriss mit seinen Raffinessen bei ebenerdiger Bauweise und dem vorhandenen Außengarten und dem nicht einsehbaren Innenhof mit Rasen zu verstehen. Die perfekte Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und Flexibilität macht dieses Haus zu einem einzigartigen Juwel. ----------------------------------------------------------- Jetzt besichtigen – Provisionsfrei & exklusiv! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit: Ein hochwertiges, großzügiges und

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -296 m² Wohnfläche + 100 m² Nutzkeller – Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage -216 m² Haupthaus mit 6 Zimmern – umfassend renoviert im Jahr 2024 mit neuen Wänden (hochwertig verspachtelt mit Malervlies), neuer Deckenkonstruktion mit Spanndecke und Spots für edlen Look, 120 m² neue hochwertige Designböden in den Fluren, Wohnzimmer, Gäste-WC, Küche, neuen Innentüren im Landhausstil und Designelementen (Akustikpaneele) -Riesiges Wohnzimmer mit exklusivem Wohngefühl – Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster, repräsentativ und perfekt für die ganze Familie -Separate 80 m² Einliegerwohnung – wird frei übergeben - Perfekt zur Vermietung oder für Familienangehörige - umfassend saniert im Jahr 2021 mit neuem Bad, neuer Küche, neu tapezierten Wänden, dreifach verglasten Haustür und Fenstern (komplett), neuen Böden (Laminat und Fliesen) -100 m² Nutzkeller - wohnraumähnliche Fläche (teilweise Deckenhöhe 2,05 m) -Leichte Umwandlung in ein Dreifamilienhaus möglich – Maximale Flexibilität & gesteigerte Rentabilität -Moderne & zeitlose Bäder – Hochwertige Ausstattung in stilvollem Design -Offenes Wohnkonzept mit Kamin – Innen- & Außenkamin für besondere Atmosphäre -Gäste-WC & drei moderne Badezimmer – Praktisch & komfortabel -Komplett ebenerdiges Wohnen – Barrierefrei & perfekt fürs Alter ----------------------------------------------------------- -Privates Urlaubsparadies – Außenbereich & Freizeitkomfort -1.437 m² Grundstück – Gepflegt, leicht zu unterhalten -10 x 5 m Swimmingpool – Für die perfekte Abkühlung im Sommer -Überdachte Terrasse mit Außenkamin – Maximales Wohlfühlambiente -Doppelgarage + Einzelgarage mit elektrischen Toren & Carport (Neu in 2025) – Stellplätze für mehrere Fahrzeuge -Separater Kellerzugang mit beheiztem Hobbyraum & Sauna – Wellness & Freizeitvergnügen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Clever investieren: Vermietung & Kapitalanlage Die separate Einliegerwohnung (80 m²) wurde 2021 umfassend saniert und wird frei übergeben Mögliche Kaltmiete: 750 € monatlich Effektive monatliche Entlastung bei Finanzierung: 750 € Mietzahlung reduziert eigene Kreditrate ----------------------------------------------------------- Finanzierungsbeispiel – Sparen & Altersvorsorge aufbauen Kaufpreis: 569.000 € Beispiel-Finanzierung bei 4 % Zinsen + 1 % Tilgung Monatliche Rate: 2.370 € Mieteinnahmen Einliegerwohnung: 750 € Effektive Rate: 1.620 €/Monat Mieteinnahmen auf 20 Jahre gerechnet: 180.000 € Rechnerischer Kaufpreis fürs eigene Haus: 390.000 € Altersvorsorge: Miete behalten, selbst nutzen oder dritte Einheit ausbauen ----------------------------------------------------------- Flexibilität durch Umwandlung in Dreifamilienhaus Nur eine Mauer nötig, um ca. 40 m² 1,5-Zimmer-Wohnung zu schaffen Besichtigung zeigt einfache Umsetzung Ideal für Familien mit älteren Kindern oder als zusätzliche Einnahmequelle Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!