Bauernhaus mit Nebengebäude naturnah zur Tierhaltung für Hundefreunde geeignet - Maroth bei Dierdorf

Charmantes Anwesen mit Scheune und großem Erweiterungspotential Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, das 1913 erbaut und 2021 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2661 m². Ein besonderes Highlight ist das Vorkaufsrecht für weitere 10.000 m² Land, das sich direkt an die bestehende Grundstücksfläche anschließt, ideal für alle, die ihre Wohnträume weiter ausbauen oder eine Tierhaltung integrieren möchten. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder Gäste bieten. Ein modernes Badezimmer sorgt für den nötigen Komfort. Bei der letzten Modernisierung im Jahr 2021 wurden alle Türen und Fenster erneuert, was sowohl die Energieeffizienz als auch das Wohnklima positiv beeinflusst. Zudem wurden sämtliche Böden und Decken in diesem Zuge neu gestaltet, um ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme an kühlen Tagen und unterstreicht das einladende Ambiente des Hauses. Die neuwertige Einbauküche bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht, um kulinarische Genüsse zu zaubern. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es eine großzügige Scheune mit ca. 150 m², die vielfältige Nutzungsoptionen eröffnet – sei es als Lagerraum, Werkstatt oder für die Tierhaltung. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot ab. Die Lage des Hauses bietet trotz seiner ländlichen Umgebung gute Anbindungen an die umliegenden Städte und Ortschaften. Der große Garten bietet viel Raum zur Entspannung und diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und landwirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv. Zusammengefasst stellt dieses Einfamilienhaus eine herausragende Gelegenheit für Käufer dar, die auf der Suche nach einem modernen Wohnsitz in Kombination mit großflächigem Grundbesitz

- alle Türen und Fenster neu - alle Böden und Decken neu - Kaminofen - neuwertige Einbauküche - Scheune ca. 150qm - Garage - Vorkaufsrecht für weitere 10.000 qm direkt am Haus - Stall

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.