Wohnen mit Weitblick – Gr. Landhaus mit ELW, Ausbaureserve, Scheune und Garagen auf 2566 m² Grund

Es war einmal ein charmantes Landhaus inmitten der sanft geschwungenen Landschaft zwischen Gnoien und Teterow, dort wo die Uhren langsamer ticken und die Natur den Ton angibt. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.566 m² erstreckt sich dieses Anwesen wie ein Rückzugsort aus dem Alltag – mit einem Hauptgebäude, das Geschichte atmet und zugleich modernen Wohnkomfort bietet. Das Wohnhaus erhebt sich über zwei Etagen: Die Hauptwohnung durchzieht beide Ebenen und lädt mit viel Platz zum familiären Zusammenleben ein. In der rechten Hälfte des Erdgeschosses befindet sich eine liebevoll eingerichtete Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Verwandte oder auch zur Vermietung. Gleich nebenan erhebt sich eine große Scheune mit einer kraftvollen Ausstrahlung. Ihr massives Erdgeschoss und die eindrucksvolle Holzkonstruktion im Dachbereich lassen die Herzen all jener höherschlagen, die Raum für Ideen, Handwerk oder besondere Hobbys suchen. Ein Teil des Dachgeschosses – direkt oberhalb der Hauptwohnung – ist zudem noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für kreative Ausbauwünsche. Das gesamte Ensemble wurde zwischen 2005 und 2024 kontinuierlich modernisiert: Holzfenster wurden erneuert, die Elektrik überarbeitet, das Dach saniert, Bäder und Außenanstrich auf aktuellen Stand gebracht. Drei Kaminöfen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten eine sinnvolle Ergänzung zur modernen Gasheizung. Der Garten erstreckt sich weit, öffnet sich zur Natur und schenkt Raum zum Atmen – für Gemüsebeete, Blumen, Obstbäume oder stille Momente unter freiem Himmel. Ein überdachter Patio an der Scheune lädt zum Verweilen ein. Die besondere Verbindung aus historischer Substanz, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Anwesen zu einem Ort voller Möglichkeiten: für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder alle, die ihren Traum vom Landleben mit Leben füllen wollen. Hinweis zur Flächenberechnung: Die angegebenen Flächen

Dieses Anwesen bietet nicht nur viel Raum, sondern auch eine bemerkenswerte Ausstattung. Eine zentrale Flüssiggasheizung mit Brennwerttechnik (2018) sorgt für wohlige Wärme, unterstützt im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung – ideal für kalte Wintertage. Zwei moderne Bäder sowie die Küche und das Wohnzimmer in der Hauptwohnung sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Drei Kaminöfen (Einbau 2022) verteilen zusätzlich wohlige Wärme und Behaglichkeit im Haus. Auf dem Dach des Wohnhauses unterstützt eine solarthermische Anlage die Warmwasserversorgung; ihr Speicher ruht verborgen im Schlafzimmer der Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Wohnküche – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und begeistert mit gemütlichen Dachschrägen. Darüber hinaus ist ein weiterer Bereich im Dachgeschoss noch ausbaufähig – eine spannende Perspektive für Individualisten mit Raumvisionen. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und eine voll ausgestattete Einbauküche – perfekt für unabhängiges Wohnen unter einem Dach. Beide Wohneinheiten bieten moderne Duschbäder. Die große Scheune auf dem Grundstück steht fest auf einem massiv errichteten Erdgeschoss, während ihr Herz unter einer markanten Holzkonstruktion im Dachbereich schlägt – ein Paradies für Kreative. Im Erdgeschoss befinden sich drei nebeneinander liegende Garagen sowie ein großzügiger, unbeheizter Werkstattbereich mit Klinkerboden, originalen Holzsprossenfenstern, Stallfenstern und zwei Holztür-Terrassentüren mit Sprossen. Der angrenzende Garten beherbergt einen überdachten Patio mit Sitzgelegenheit – ein idyllischer Ort für sonnige Nachmittage. Außerdem gehört eine durchgehende große Holzterrasse an der südlichen Längsseite und am westlichen Giebel zur Ausstattung – teils überdacht und mit Pergola versehen. Besondere Extras: Das Anwesen verfügt über eine 4000-Liter-Regenwassersammelzisterne mit

Eine solide Finanzierung ist der Schlüssel für eine entspannte und sichere Immobilienentscheidung. Deshalb empfehlen wir, bereits frühzeitig mit einem erfahrenen Finanzierungspartner zusammenzuarbeiten. Dieser Service ist für Sie vollkommen kostenlos. Sie müssen sich nicht selbst durch zahllose Angebote kämpfen – und können dabei gleichzeitig unnötige Schufa-Anfrage-Einträge vermeiden. Gern unterstützen wir Sie hier mit unserem Finanzierungspartner: Herr Robert Schmidt:📞 Mobil: 0173 6497154✉️ E-Mail: robertschmidt@buechel24.de Nachfolgend finden Sie eine unverbindliche Beispielrechnung – inklusive aller Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision (3 % brutto) sowie einem realistischen Finanzierungsszenario mit Eigenkapitalanteil und monatlicher Rate. Beispielhafte Finanzierung (unverbindlich):Kaufpreis: 370.000 € # Grunderwerbsteuer (6 % in MV): 22.200 € # Notar & Grundbuch: ca. 7.000 € # Maklerprovision (3 % inkl. MwSt.): 11.100 €= Gesamtkosten: ca. 410.300 € Finanzierungsbeispiel mit 20 % Eigenkapital (82.060 €): ➤ Fremdfinanzierung: ca. 328.240 € ➤ Monatliche Rate bei 4 % Zins und 2 % Tilgung: ca. 1.640 € Hinweis: Die Beispielrechnung basiert auf einem vorsichtig kalkulierten Zinssatz. Je nach Bonität und Bankpartner kann der effektive Zinssatz auch darunter liegen.