Zwei Mehrfamilienhäuser zum Preis von einem!

Zum Kauf angeboten werden zwei solide Mehrfamilienhäuser auf einem gepflegten Grundstück, die eine attraktive Kapitalanlage darstellen. Das erste Haus, ein massiv errichteter Bau aus ca. 1912, wurde ab 1991 umfassend kernsaniert und bietet drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Jede Einheit ist mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet und verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Heizungsversorgung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt hier individuell über eigene Gasthermen in den Wohnungen. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich im ersten Objekt auf ca. 12.600 EUR. In dem Objekt wurde Ende des Jahres 2024 eine Trockenlegung durchgeführt, um Feuchtigkeitsprobleme zu beseitigen. Das zweite Gebäude wurde 2009 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und verfügt ebenfalls über drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 m². Im Erdgeschoss stehen zusätzlich vier teilweise extern vermietete Garagen zur Verfügung. Hier sorgt eine zentrale Gastherme für die Wärmeversorgung aller Einheiten. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohneinheiten sichergestellt. Die jährliche Kaltmiete für die Wohneinheiten sowie Garagen beläuft sich auf ca. 13.260 EUR. Die jährliche Kaltmiete beider Häuser beträgt aktuell 25.820 EUR, was zu einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 11,5 führt. Beide Gebäude sind daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, die auf eine langfristige Wertstabilität setzen.

- 2 Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück - 3 Wohneinheiten pro Gebäude - 4 vermietete Garagen - ein Objekt 1912 errichtet, 1991 kernsaniert - Kaltmiete jährlich 12.600 EUR, entspricht 5,25 EUR/m² - Gasetagenheizung im Haus - Trockenlegung Ende 2024 - zweites Objekt 2009 errichtet - Kaltmiete der Wohneinheiten jährlich 10.980 EUR, entspricht 6,40 EUR/m² - zentrale Gasheizung im Haus - Garagenmiete jährlich 2.280 EUR - Kaufpreisfaktor ca. 11,5-fach, Rendite im IST von ca. 8,6%

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.