Penthouse-Feeling! Stylische 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Dachterrasse & 2 Duplex-Stellplätzen

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wurde ca. 2001 in massiver Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist nach Süden ausgerichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² ist diese optimal für 1-3 Bewohner. Über die zentrale Diele betritt man die Wohnung, die durch ihre offene und helle Gestaltung besticht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon sowie einer großzügigen Dachterrasse auf der Ostseite. Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Im nördlichen Bereich befinden sich der Schlafbereich, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Das Tageslichtbad mit WC ist nach Westen ausgerichtet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die stilvolle Dusche und die eingebauten Ablagen runden das Angebot ab. Die Wohnung ist mit hochwertigen Marmorfliesen im Wohn- und Dielenbereich, sowie Parkettböden in den Schlafzimmern ausgestattet. Zahlreiche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie: 2018 wurde eine Klimaanlage im Wohnbereich installiert, 2022 folgten neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, eine moderne Einbauküche mit Umluft-Dunstabzug sowie neue Innentüren. 2025 wurde das Innenleben der Wohnung modernisiert und stilvoll ausgestattet. Ein Balkonkraftwerk am Südbalkon ergänzt das nachhaltige Energiekonzept der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gas-Etagenheizung. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein eigenes Kellerabteil, ein Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die 2 Duplex-Stellplätze werden für insgesamt 10.000 € mit verkauft. Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint eine hervorragende Lage mit einer modernen Ausstattung und eignet sich perfekt für alle, die eine moderne und gut angebundene Wohnlösung suchen.

Highlights der Wohnung: ✔ Helle, offene Raumgestaltung mit optimaler Südausrichtung ✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon ✔ Sonniger Südbalkon & zusätzliche Dachterrasse mit schönem Ausblick ✔ Hochwertige Einbauküche mit Umluft-Dunstabzug (2022) ✔ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ✔ Tageslichtbad mit WC und Dusche – angenehm hell und funktional ✔ Hochwertige Bodenbeläge: Marmorfliesen im Wohn- und Dielenbereich, Parkett in den Schlafzimmern, Kastenfliesen im Bad ✔ Klimaanlage im Wohnbereich (installiert 2018) ✔ Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung & neue Innentüren (erneuert 2022) ✔ Balkonkraftwerk am Südbalkon für nachhaltige Energiegewinnung ✔ 2025 umfassend und modern renoviert Zusätzliche Vorzüge: ✔ Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze für nur 10.000 € zu erwerben ✔ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✔ Gemeinschaftlicher Waschraum & Fahrradabstellraum im Keller ✔ Gemeinschaftsgarten mit Grillstelle Flächen: Wohnen/Essen/Küche: ca. 27,49 m² Flur: ca. 2,88 m² Bad/WC: ca. 4,71 m² Schlafen: ca. 13,75 m² Kind: ca. 8,57 m² Balkon 50%: ca. 1,70 m² Dachterrasse 50%: ca. 6,83 m² Insgesamt ca. 65,93 m²