Exklusive und stilvolle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Bad Gandersheim

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, die im Jahre 1993 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 109,45 m² bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Eigennutzer und auch eine interessante Option für Kapitalanleger. Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, welches flexibel genutzt werden kann. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der Ihnen einen direkten Zugang auf den Süd-West- ausgerichteten Balkon bietet. Die mit Sprossen versehenen Fenster stehen Ihnen mit Aussenjalousien zur Verfügung. Der Bodenbelag setzt sich überwiegend aus hochwertigem Eichenparkett (Vollholz) und Laminat ( ausschließlich in der Küche verlegt) zusammen, was der Wohnung eine edle Optik verleiht. Die Einbauküche ist maßangefertigt und überzeugt durch hochwertige Materialien (ohne Elektrogeräte). Ein Kühlschrank ist jedoch vorhanden. Die Diele bietet dank praktischer Einbauschränke zusätzlichen Stauraum. Ein separates Gästebad mit Dusche und Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der ausgebaute Spitzboden mit einer Fläche von 18,90 m² bietet zusätzlichen Wohnraum, idealerweise als Schlafzimmer. Das geräumige Hauptbadezimmer ist mit einer eleganten Eckbadewanne, einer komfortablen Dusche und hochwertigen Fliesen und Armaturen versehen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von 12,46 m². Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und bietet zahlreiche Steckdosen sowie Lautsprecher-Vorkehrungen im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer und verfügt ebenfalls über eine Türsprechanlage. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Der neue Fassadenanstrich, inklusive Dämmung trägt zu einem gepflegten äußeren Erscheinungsbild bei und sorgt für eine zeitgemäße Isolierung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.1.2034. Endenergieverbrauch beträgt 105.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales