Stilvolle Eleganz trifft auf kernsanierte Eigentumswohnung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den perfekten Rahmen für das lichtdurchflutete Interieur bietet. Von hier aus gelangen Sie in die helle Küche mit direktem Zugang zum Balkon, der einen nahtlosen Übergang ins Freie ermöglicht. Auch das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Balkonzugang – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Das zentral gelegene, moderne Badezimmer überzeugt mit italienischen Großformatfliesen und hochwertigen schwarzen Armaturen von Hansgrohe. Alle Räume sind bequem erreichbar, was den Wohnkomfort unterstreicht. Das gemütliche Schlafzimmer bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Kernsanierung mit französischem Flair. Hohe Decken (ca. 3,10 m) verleihen den Räumen eine beeindruckende Leichtigkeit. Zudem wurden die Elektrik, die Eingangstür, die Balkontür sowie die Klingelanlage erneuert. Auch die Heiztechnik wurde modernisiert: Eine neue Anlage mit digitaler Steuerung sorgt für effizientes und komfortables Heizen. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurde die Wohnung insgesamt energieeffizienter geplant – für ein zukunftsfähiges und nachhaltiges Wohnerlebnis. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fliesen Bemerkungen: Kernsanierung 2025 Neue Heizanlage inklusive digitaler Steuerung (Bosch) Modernes Badezimmer mit italienischen Großformatfliesen und hochwertigen Armaturen (Hans Grohe) 3-adrige Elektrik und neuer Stromkasten (FI und LED Spots) Neue Eingangstür & Balkontür Hochwertiger deutscher Vinylboden Helle, großzügige Räume Deckenhöhe ca. 3,10 m Verputze Wände nach Q3 Standard Balkon mit Südausrichtung für entspannte Stunden im Freien Hausgeld: 193+100€Rücklagen mtl. Gesamtrücklagen ca. 220.000

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Moderne Heizananlage von Junkers & neue Heizkörper (2024/2025) Digitale Steuerung mittels Raumthermostat und Heizkörperthermostaten Neue Elektrik Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!