Anlage oder Eigennutzung - Ihr perfektes Zuhause in Hage – Ebenerdig bewohnbares Reihenmittelhaus

Dieses charmante und sehr gepflegte Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 85 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten. Gelegen in einer ruhigen Sackgassenendlage, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und dennoch eine zentrale Anbindung. Besonders hervorzuheben ist das ebenerdige Wohnen, das Komfort und Barrierefreiheit ermöglicht. Das Haus verfügt über zwei Vollbäder, sodass sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort optimal gegeben sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse, die durch neue Sichtschutzelemente zusätzlichen Privatraum schafft. Der angrenzende kleine Gartenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die stilvollen Sprossenfenster, teilweise mit Außenjalousien, verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Im Obergeschoss sorgt ein hochwertiger Stäbchenparkettboden im Schlafzimmer für eine warme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss wurden teilweise neue Bodenbeläge verlegt, sodass das Haus insgesamt einen sehr gepflegten und modernen Eindruck hinterlässt. Ein großes Plus ist die neue Heizung aus 2023, die für effiziente Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Ein massiver Abstellraum im Außenbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz, der Ihnen komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Aufgrund der aktuellen Vermietung wäre dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als Anlageobjekt sehr interessant. Highlights im Überblick: Ruhige Sackgassenendlage – viel Privatsphäre, dennoch zentral gelegen Ca. 85 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien Ebenerdiges Wohnen – komfortabel und barrierfrei 2 Vollbäder – praktischer Wohnkomfort Süd-West-Terrasse & Garten – ideal für Sonnenstunden & Entspannung Neue Sichtschutzelemente – für ungestörte Privatsphäre Sprossenfenster & Außenjalousien – stilvoll &

Ebenerdig bewohnbar Sehr gepflegter Allgemeinzustand Teilweise Außenjalousien Sprossenfenster Hochwertige Holzhaustür Stäbchenparkett im Schlafzimmer (OG) Teilweise neue Fußbodenbeläge Zwei Vollbäder mit Dusche Kleiner Gartenbereich Sonnenterrasse Neue Heizung (Brennwerttherme aus 2023) Nische für Hausanschlüsse Kleine Abstellfläche unter der Treppe PKW-Stellplatz Massiver Abstellraum im Außenbereich Aktuell vermietet – daher auch als Anlageobjekt interessant

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 114.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales