⭐️VON PRIVAT⭐️ INNENSTADT BAUPLATZ BAUGRUNDSTÜCK für EIN- oder MEHRFAMILIENHAUS

Unbebautes BAUGRUNDSTÜCK im Herzen der Bruchköbeler Innenstadt – mit ERWEITERUNGSOPTION! Zum Verkauf steht VON PRIVAT und damit PROVISIONSFREI ein UNBEBAUTES BAUGRUNDSTÜCK. Die zentrale Lage des Grundstücks befindet sich direkt in INNENSTADT von BRUCHKÖBEL und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der angegebene Preis bezieht sich auf das Flurstück 40/2 mit 210 m² Grundstücksfläche. ERWEITERUNGSOPTION: Auf Wunsch kann das benachbarte Flurstück 40/8 mit zusätzlichen 87 m² dazu erworben werden. Dadurch vergrößert sich die Gesamtfläche auf knapp 300 m², womit noch mehr Wohnflächen möglich wären. Der Gesamtpreis für beide Flurstücke kann auf Anfrage gerne mitgeteilt werden. BESONDERHEITEN: 1.) Eine GRENZBEBAUUNG ist ZULÄSSIG, so dass Sie direkt an die Nachbarbebauung anschließen können. 2.) Nur „ein“ PKW-Stellplatz pro Wohneinheit erforderlich. 3.) HOHE WOHNFLÄCHENBEBAUUNG pro Grundstücksfläche (GRZ 0,6 und GFZ 1,8). 4.) TOPLAGE INNENSTADT + TOP INFRASTRUKTUR 5.) Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit PROVISIONSFREI, wodurch Sie die vollständige Maklerprovision sparen. Informationen über das Maß der baulichen Nutzung können Sie oder ein von Ihnen beauftragter Planer/Architekt direkt über den Bebauungsplan auf der Internetseite der Stadt Bruchköbel erhalten: Link zum BEBAUUNGSPLAN: https://www.bruchkoebel.de/fileadmin/user_upload/Aemter/Bauamt/pdf/Bebauungsplaene/Kernstadt/BPlan_Stadtmitte_18082011.pdf - ‼️WICHTIGE INFO ZUM VERGLEICH MIT QUADRATMETERPREISEN‼️ Liebe Interessenten, lassen Sie sich beim Kauf eines Grundstücks nicht allein von niedrigen oder hohen Quadratmeterpreisen leiten – Vergleich „Äpfel und Birnen“ ENTSCHEIDENT SIND FAKTOREN: • Die „Lage“ des Grundstücks -> hier INNENSTADT 👍 • Ob zusätzlich „Maklerkosten“ anfallen -> NEIN, da hier von privat 👍 • Wie effizient das Grundstück bebaut werden kann (GRZ & GFZ) -> Hier sehr effizient (GRZ 0,6 & GFZ 1,8) 👍👍👍 Mein Grundstück mag zwar einen höheren Quadratmeterpreis haben, doch

❗️WICHTIGER HINWEIS FÜR MAKLER & IMMOBILIENVERMITTLER❗️ Sehr geehrte Maklerinnen und Makler, sehr geehrte Immobilienvermittler, ich möchte Sie höflich darauf hinweisen, dass ich gemäß § 7 UWG keine Makler- oder Vermittlungsanfragen im Zusammenhang mit der Vermarktung meiner Immobilie wünsche. Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat. Dennoch erhalte ich weiterhin zahlreiche entsprechende Kontaktaufnahmen. Ich bitte Sie daher, meinen ausdrücklichen Wunsch zu respektieren und von weiteren Anfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!