Gewerbegrundstück mit Werkstatt - sehr gute Lage zum Flughafen Frankfurt/Main

Zum Verkauf steht eine gepflegte und funktional ausgestattete Kfz-Werkstatt auf einem außergewöhnlich großzügigen Gewerbegrundstück mit einer Fläche von ca. 2.832 m² in 65479 Raunheim. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Nutzungsvielfalt, sondern insbesondere durch ihre hervorragende verkehrliche Anbindung und die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt/Main. Der Flughafen ist in weniger als 10 Minuten Fahrzeit direkt über die B43 mit Anschluss an die A3 erreichbar. Diese Nähe zu einem der bedeutendsten europäischen Luftverkehrsdrehkreuze verleiht dem Standort eine besonders hohe Attraktivität - sowohl für lokale als auch internationale Geschäftsmodelle. Auch das regionale Autobahnnetz (A3, A5, A67) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet optimale logistische Voraussetzungen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 61.23.33 - GE West. Die planungsrechtlichen Kennzahlen mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 2,2 erlauben eine umfassende bauliche Ausnutzung und bieten signifikantes Entwicklungspotenzial - sei es für eine Erweiterung der Bestandsimmobilie, zusätzliche Lager- und Stellflächen oder alternative gewerbliche Nutzungen. Die Bestandsimmobilie umfasst eine Werkstattfläche von ca. 447 m² und wurde im Jahr 1981 errichtet. Sie ist teilweise unterkellert und verfügt über drei großzügige Werkstatthallen mit insgesamt fünf Hebebühnen. Zwei Lagerräume sowie ein Büro- und Empfangsbereich bieten eine funktionale Infrastruktur. Im Kellergeschoss befinden sich ein Aufenthaltsraum, eine Küche sowie sanitäre Anlagen mit Dusche. Diese Immobilie stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer strategisch exzellenten Lage dar - ideal für Unternehmen, Investoren oder Projektentwickler, die ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit ausgezeichneter Anbindung und langfristigem Potenzial suchen. This well-maintained automotive workshop is situated on an exceptionally spacious commercial

- Grundstücksgröße: ca. 2.832 m² - großzügige Fläche mit vielfältigem Potenzial - Werkstattfläche: ca. 447 m² - Baujahr: 1981, teilweise unterkellert - 3 große Werkstatträume mit 5 Hebebühnen - 2 Lagerräume für Ersatzteile und Ausstattungen - Büro- und Empfangsbereich - Kellerbereich mit Aufenthaltsraum, Küche und WC mit Dusche - 3 Garagen - Exzellente Anbindung zum Flughafen Frankfurt am Main sowie zu den Autobahnen A3 und A67 - Seltene Gelegenheit aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße und der erstklassigen Lage - Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 75,7 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 39,8 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Öl Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom Baujahr laut Energieausweis: 1988 - Plot size: approx. 2,832 m² - generous area with diverse potential - Workshop area: approx. 447 m² - Year of construction: 1981, partially basemented - 3 large workshop areas with 5 lifts - 2 storage rooms for spare parts and equipment - Office and reception area - Basement with break room, kitchen, and restroom with shower - 3 garages - Excellent connection to Frankfurt am Main Airport as well as the A3 and A67 motorways - Rare opportunity due to the generous plot size and prime location - Energy Certificate: Consumption Certificate Final energy consumption for heating: 75.7 kWh/(m²a) Final energy consumption for electricity: 39 kWh/(m²a) Main energy source for heating: Oil Main energy source for hot water: Electricity Year of construction according to energy certificate: 1988