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    Online seit: 05.04.2025

    WALLAU: Schönes 1-ZIMMER-BÜRO mit Abstellraum, Küche und Bad

    65719 Hofheim
    175.000 €
    Kaufpreis
    1.5
    Zimmer
    54 m²
    Fläche

    Ausstattung & Merkmale

    Barrierefrei / für Senioren

    Eckdaten

    Kaufpreis: 175.000 €
    Stellplatzkaufpreis: 10.000 €
    Käufercourtage: Käufercourtage für Gewerbe 5,95% inkl. 19% MwSt.
    Angaben zur Provision: Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
    Nebenkosten: 250 €

    Standort

    65719 Hofheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Bei KP-International Immobilien besichtigen Sie ZUERST ONLINE! Natürlich ersetzt eine virtuelle keine physische Besichtigung. Neben einer Zeit- und Geldersparnis für Sie und die Eigentümer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil, die Immobilie zu 100% digital einsehen zu können. Nach Ihrer Identifizierung, gemäß GWG, erhalten Sie Zugang und können ausreichend besichtigen. Bestätigt sich Ihr positiver Eindruck, besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie gerne persönlich und umfangreich vor Ort. Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefühl. Dafür steht KP-International Immobilien Hofheim seit über 30 Jahren mit seinem guten Namen. Willkommen in diesem schönen kleinen Büro in Wallau! Mit einer Gesamtfläche von 54,00 m² bietet dieses Objekt alles, was Sie für Ihre geschäftlichen Aktivitäten benötigen. Das Büro befindet sich in einem Wohngebiet vis-a-vis eines gut besuchten italienischen Restaurants und steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung. Durch das große und einladende Vorzeigezimmer mit der Schaufensterfront haben Sie genügend Platz, um Ihre Ideen zu verwirklichen und Ihre Geschäfte voranzutreiben. Die gehobene Ausstattung in Küche und Bad sorgen zudem dafür, dass Sie sich in diesem Büro rundum wohlfühlen. Der Bodenbelag aus Parkett verleiht dem Raum eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre, strahlt Eleganz aus und bietet Ihnen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Fliesen im Bad und Küche sind nicht nur pflegeleicht, sondern auch strapazierfähig. Die Zentralheizung sorgt dafür, dass Sie auch an kalten Tagen eine angenehme Arbeitsatmosphäre genießen können. Die wohlige Wärme verbreitet sich gleichmäßig im gesamten Büro und lässt Sie effizient arbeiten. Als

    Ausstattung

    - Schöne kleine Büroeinheit - Ideal für Versicherung oder Kleingewerbe - 1,5 Räume - großzügige Teeküche - Badezimmer mit Dusche - überdachter Stellplatz

    Lage

    Wallau liegt im Main-Taunusvorland an der Grenze zum Vordertaunus im Tal des Wickerbachs, der mitten durch den Ort fließt. Er liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Breckenheim, Nordenstadt und Delkenheim der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, die die Ortslage von Norden, Westen und Süden umgeben. Die Wallauer Gemarkung wird im Osten durchschnitten von der Bundesautobahn 3 und im Süden von der Bundesautobahn 66, die durch das in unmittelbarer Nähe gelegene Wiesbadener Kreuz miteinander verknüpft sind. Diese beiden wichtigen und verkehrsreichen Bundesfernstraßen in unmittelbarer Nähe der Ortslage stellen zwar eine ökologische und stadtplanerische Beeinträchtigung dar, durch die Anschlussstellen Wallau und Diedenbergen der A 66 wurde der Ort aber zu einem begehrten, weil verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort. Ohne den Anschluss an die Autobahn hätte sich das östlich der A 3 gelegene Gewerbegebiet Wallau-Ost ab den 1970er Jahren nicht so gut entwickeln können, dass es mit seinen rund 500.000 Quadratmetern Fläche die Fläche der Wallauer Wohngebiete übertrifft. Berühmt und bekannt ist Wallau vor allem durch seine strategisch gute Lage direkt am Wiesbadener Kreuz. IKEA Deutschland hat genau auch hier die strategisch gute Lage erkannt und ihre Zentrale hier errichtet. Frankfurt, Wiesbaden und der Frankfurter Flughaben sind allesamt in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

    Logo Herr Arno Kupec

    KP INTERNATIONAL IMMOBILIEN HOFHEIM

    Herr Arno Kupec

    Impressum

    Exposé-ID: 26426216  |  Referenz-ID: AKHOWA-k-5400


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