Online seit: 06.04.2025

Achtung Kapitalanleger

71116 Gärtringen

215.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WanneGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	215.000 €
Hausgeld:	220 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	48 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	0
Etagenanzahl:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1982
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	168 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1982

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Standort

71116 Gärtringen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Wohnung Gärtringen: Wir verkaufen eine attraktive 2- Zimmer-Wohnung(ca.48 m2) mit tollem, offenem Grundriss in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich auf der unteren Etage eines 1982 erbauten, sehr gepflegten 4 Familienhauses. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Dielenbereich. Von dort gelangen Sie direkt in den sehr hellen Wohnraum mit Zugang zur sonnigen Terrasse(ca.15m2). Das Schlafzimmer besitzt ebenfalls eine ordentlich Größe. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, Badewanne und WC. Zur Wohnung gehört außerdem ein Aussenabstellplatz(im Kaufpreis enthalten) und ein Gemeinschaftsraum für die Waschmaschine dazu!(kein Kellerraum) Der Kaufpreis von 215.000Euro erscheint Marktgerecht, da es sich um eine 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Stellplatz und Terrasse mit ca.15m2 handelt . Die Wohnung ist Vermietet zu einer Nettokaltmiete von 8400Euro im Jahr!

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde die letzten Jahre umfangreich saniert. -2019 neue Wohnungseingangstüre -2020 neue Sockelleisten -2020 Schlaf und Wohnzimmer Rauputz und MusterTapete, -Flur neu gestrichen -2020 alle Steckdosen und Schalter erneuert -2020 neue Fliesen in der Küche -2020 neue Einbauküche -2021 neue Deckenverkleidung Die Heizung und Solaranlage auf dem Dach wurde 2013 neu gemacht ! Das Objekt hat auch einen sehr guten Energieausweis. Der gesamt Rücklagenbestand beträgt ca.20.000€ davon ca.2500€ auf die Wohnung!

Grundriss

Lage

Das Objekt befindet sich in Gärtringen. In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 753 und 759 vorhanden. Überregionale Ziele kann man über die nahe verkehrenden Bahnlinien S1 und S11 gut erreichen. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und zwei Einkaufszentren. Gärtringen und die Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden: - ca. 1 km nach Nufringen - ca. 3 km nach Ehningen - ca. 6 km nach Herrenberg - ca. 9 km nach Böblingen - ca. 12 km nach Sindelfingen - ca. 25 km nach Stuttgart in die Kernstadt - ca. 30 km zum Flughafen in Leinfelden-Echterdingen - S-Bahn (S1) Richtung Herrenberg und Stuttgart (nur 850 m entfernt - ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar) - Anschlussstellen der Autobahn (A81) Richtung Singen und Stuttgart Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Bitte haben sie Verständnis das wir Besichtigungstermine nur nach Absprache mit dem Mieter und einem Kapitalnachweis ihrer Bank vergeben! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Norbert Gann

Exposé-ID: 27179127 | Referenz-ID: 348196

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