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2 Bilder

Objekt-ID:  272451  |  Referenz-Nr:  7041#BMhgfL

Top Kapitalanlage in Ludwigsfelde: 3-Raum-Wohnung mit Terasse und Gartenanteil

290.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

94 m²
Wohnfläche

Frau Rebecca Pfeiffer

Michael Schulze Immobilien-Makler IVD

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit Wanne
  • Garten/-mitbenutzung

290.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

94 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
290.000 €
Hausgeld
297 €
Außencourtage
3,57 %
Wohnfläche
94,03 m²
Wohnungstyp
Sonstiges
Etage
0
Etagenanzahl
3
Terrassen
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Baujahr
1997
aktuell vermietet
Ja
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
08.01.2013
Gültig bis
09.01.2023
Energieverbrauchskennwert
76 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1997

Beschreibung

Die vorbezeichnete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 3-Familien-Hauses in schöner Wohnlage von Ludwigsfelde. Insgesamt gehören zur Eigentümergemeinschaft 9 Wohneinheiten. Als Besonderheit dieser Wohnung ist herauszuheben, dass die Wohnung über eine an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse nebst zugehörigem Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche verfügt.

Aufgrund des noch jungen Baujahres des Objektes verfügt die Wohnung über heutige Ausstattungsstandards. Ein besonderer Reparaturstau ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist seit Januar 2008 an einen problemlosen und zuverlässigen Mieter vermietet. Aufgrund der Tatsache, dass in der Mietzeit keine Mietanpassungen stattgefunden haben, ist hier durchaus noch Potenzial vorhanden eine Verbesserung der Rendite zu veranlassen.

Ausstattung

Aufteilung:
Diele, Küche, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und angrenzendem Gartengrundstück, 1 Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche, 1 PKW-Stellplatz im Freien.

Ausstattung:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Kunststoff-Thermopane-Fenster mit Rollläden, Küche mit weißen Fliesen, Bad mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, WC, Waschtisch, Dusche, Wanne und Fenster, Kabel-TV.

Lage

Die infrastrukturelle Anbindung des Objektes ist ebenfalls als ausgezeichnet zu bezeichnen. So ist zum einen die Anbindung an die Einkaufsmöglichkeiten und den ÖPNV fußläufig erreichbar. Zum anderen sind auch die Naherholungsbereiche in unmittelbarer Nähe des Objektes verfügbar.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
14974 Ludwigsfelde
Kartenausschnitt

Frau Rebecca Pfeiffer

Michael Schulze Immobilien-Makler IVD

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