Stilvolles Stadthaus in bester Lage am Wall

Dieses charmante Einfamilienhaus im Stadthausstil überzeugt mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 191 m² auf einem kompakten Grundstück von ca. 42 m². Es bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als einladender Eingangsbereich dient. Hier befinden sich zudem ein Büroraum und ein Lagerraum, die aktuell beide vermietet sind. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Außerdem gibt es im Erdgeschoss eine ebenerdige 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 16 m², die über einen eigenen Zugang vom Hausflur verfügt und sich ideal für die Vermietung oder als Gästebereich eignet. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 16 m², ebenfalls mit eigenem Zugang. Hier beginnt außerdem der Hauptwohnbereich des Hauses. Zwei angenehm geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer sowie die Terrasse sind von einem gut proportionierten Flur aus erreichbar und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss öffnet sich der Grundriss der Hauptwohnung und präsentiert sich mit einem großen Wohnbereich um die Küche. Die beeindruckende Deckenhöhe sowie dekorative Deckenelemente verleihen diesem Bereich ein besonderes Flair. Highlight des Hauses ist der stilvolle Kamin, der das Wohnzimmer und die Küche verbindet. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster sowie ein weiteres Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Stadthaus besticht durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ob für die große Familie, als Generationenwohnen mit der ebenerdigen Wohneinheit im Erdgeschoss oder als Kapitalanlage zur Vermietung mehrerer Wohneinheiten. Ebenso eignet sich ein hybrides Modell aus Eigennutzung der großzügigen Hauptwohnung und Weitervermietung der Bürofläche sowie der Einliegerwohnungen. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses werden durch die nicht tragenden Innenwände unterstützt, wodurch

- 3 potenzielle Wohneinheiten und eine Bürofläche - 2023 modernisierte Erdgaszentralheizung - moderner Schnitt der Hauptwohnung im Dachgeschoss - offener Küchenbereich - Kamin im Wohnbereich der Hauptwohnung - weitreichende Nutzungsmöglichkeiten von Generationenwohnen bis Kapitalanlage - tolle Deckenhöhe und Deckenelemente im Wohn-/Küchenbereich - Innenstadtlage mit Nähe zur Universität, Dom und Wall

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