Projektiertes Grundstück in der Herner Innenstadt mit ca. 3.330 m² Bruttogrundfläche!

Zum Verkauf steht ein attraktives, ca. 2.756 m² großes Eigentumsgrundstück im Stadtteil Wanne-Eickel von Herne, welches fußläufig zur Innenstadt und in unmittelbarer Nähe des technischen Rathauses gelegen ist. Das Grundstück bietet eine hervorragende Lage und optimale Verkehrsanbindungen, wodurch es sich ideal für die Entwicklung eines modernen Wohn- oder Gewerbeprojekts eignet. Das Grundstück liegt im Bereich eines §34-Gebietes. Dies bedeutet, dass das geplante Bauvorhaben im Einklang mit der umliegenden Bebauung und dem städtebaulichen Erscheinungsbild stehen muss. Die geplante Nutzung als Appartementanlage und Boardinghouse ist grundsätzlich mit den Vorgaben des §34 BauGB vereinbar und bietet aufgrund der zentralen Lage ein hohes nachfragepotenzial für Mietwohnungen und gewerbliche Flächen. Auch die Unterbringung einer Kita im Erdgeschoss ist möglich. Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, der die Errichtung einer Appartementanlage mit maximal 75 Wohneinheiten sowie 25 Stellplätzen ermöglicht. Die geplante Bruttogrundfläche der Anlage beträgt ca. 3.330 m². Der Bauvorbescheid beinhaltet auch die Genehmigung für die Errichtung eines Boardinghouses mit gewerblicher Nutzung, was zusätzlich die Vielseitigkeit des Grundstücks unterstreicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Lage und der bereits erteilten Genehmigung für eine hochwertige Appartementanlage sowie einem Boardinghouse mit gewerblicher Nutzung ein hohes Entwicklungspotenzial. Durch die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Verkehrsanbindung sind sowohl langfristige Vermietungsperspektiven als auch eine gewerbliche Nutzung mit hoher Nachfrage zu erwarten. Die geplante Bruttogrundfläche von ca. 3.330 m² und die Möglichkeit, ein Boardinghouse zu integrieren, eröffnen zahlreiche Perspektiven für eine renditestarke Projektentwicklung.

Dieses Eigentumsgrundstück in Herne-Wanne-Eickel stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar, die ein attraktives Neubauprojekt mit einem zukunftsorientierten Nutzungskonzept realisieren möchten. Die bereits vorliegenden Genehmigungen und die zentrale Lage des Grundstücks gewährleisten eine hohe Wirtschaftlichkeit und ein starkes Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Ausstattungsmerkmale: +++ Grundstücksfläche: 2.756 m² Eigentumsgrundstück +++ Bruttogrundfläche: ca. 3.330 m² +++ Bebauung: Appartementanlage mit maximal 75 Wohneinheiten und 25 Stellplätzen +++ Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Boardinghouse mit gewerblicher Nutzung +++ Bauordnungsrechtlich im §34-Gebiet +++ Herne-Wanne-Eickel, fußläufig zur Innenstadt und in der Nähe des technischen Rathauses +++ auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus als Abrissobjekt