Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum. Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Die Wohnung liegt ruhig und trotzdem verkehrsgünstig. Von hier sind es nur wenige Schritte zur nächsten Bushaltestelle, Supermarkt oder Bäcker - hier ist Ihre Flexibilität gesichert. Diese helle und sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 1971. Der Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Mit wenigen Schritten sind Sie durch das gepflegte Treppenhaus in ihrer Wohnung angekommen. Von der Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten - der gut durchdachte Grundriss schafft flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und einer separaten Toilette Die Küche hat eine angenehme Größe für eine moderne Küchenplanung mit Essplatz. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig, so dass neben einem großen Bett auch ein größerer Kleiderschrank seinen Platz findet. Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zugang zum überdachten Balkon (Südwest-Ausrichtung) zur Straßenseite hin. Hier sitzen Sie geschützt, auch wenn das Wetter mal nicht so gut ist. Das dritte Zimmer, aktuell als Esszimmer genutzt, eignet sich sowohl als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Auch ein zweites Schlafzimmer wäre hier denkbar. Dieser Raum bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Dies erspart den Weg in den gemeinschaftlichen Waschkeller, wo Sie ebenfalls Ihren eigenen Waschmaschinenanschluss haben. Praktisch, das separate WC - hier kommen Sie sich morgens nicht in die Quere. Auch an einen kleinen Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte wurde gedacht. Ein Einbauschrank im Flur bietet Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Als Zugabe befindet sich im Speicher noch ein ausgebautes Mansardenzimmer mit Toilette mit ca. 12 m². Dieser Raum wird als Nutzfläche ausgewiesen und ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Denkbar wäre hier Gästezimmer,

Etagenwohnung in 12-Parteien-Haus Baujahr 1971 Wohnfläche ca. 82 m² nach WoFlV Nutzfläche zusätzl. ca. 12 m² Mansardenzimmer + WC im Speicher Etage 2. OG 3 Zimmer, Küche, Abstellraum Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss Separates WC Balkon mit Südwest-Ausrichtung Garage mit elektrischem Tor Großer abschließbarer Kellerraum 1 Fahrradkeller (Gemeinschaft) 1 Waschkeller (Gemeinschaft) Hausgeld 375,00 € Miteigentumsanteil 830/10.000 Raumaufteilung Wohnung im 2. OG, ca. 82 m²: Großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen Küche mit Essplatz Schlafzimmer Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Südwest-Ausrichtung) Weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon ((Südwest-Ausrichtung) Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette Abstellraum Im Dachgeschoss ca. 12 m² Nutzfläche: Wohn-Schlafraum Toilette Im Keller ca. 20 m² Nutzfläche:: Eigener, abschließbarer Kellerraum Ausstattung Böden: Parkett, PVC, Fliesen 2-fach verglaste Fenster von 2004 2-fach verglastes Fenster im DG von 2018 Rollläden Zentralheizung Brennwertgerät Öl Viessmann von 2015 Gegensprechanlage Markise Küche (im Kaufpreis enthalten) Garage mit elektrischem Garagentor

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, - Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.