Schöne 3 - Zimmer Wohnung mit ganzjähriger Lizenz zur Ferienvermietung im Paradies von Konstanz

Wohnen im Paradies von Konstanz Diese gepflegte und charmante Wohnung befindet sich im 2 OG eines im Jahr 1902 erbauten Mehrfamilienhauses mit 5 Einheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m², die sich geschickt auf drei Zimmer verteilt. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und der Charme vergangener Zeiten wurde beibehalten. Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und ist ideal für Singles, Paare, kleine Familien. oder als Kapitalanlage. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die bestehende Lizenz zur ganzjährigen Ferienvermietung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich das helle Wohnzimmer, das Raum zur individuellen Gestaltung bietet und gleichzeitig genug Platz für einen Essbereich bereithält. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer. Das dritte Zimmer ist direkt über den Flur erreichbar. Alle drei Räume sind hell sowie ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz. Eines der Schlafzimmer könnte alternativ als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die Küche ist einfach aber funktional gestaltet und bietet eine große Arbeitsfläche sowie Stauraum für alle Küchenutensilien. Durch die praktische Raumaufteilung ist die Küche gut in das Gesamtbild der Wohnung integriert. Die Küche ist mit einer voll funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet. Über die Küche erreichen Sie in des Tageslichtbad mit Badewanne durch einen weiteren Flur. In dem zweiten Flur besteht die Möglichkeit für einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Ausstattung ist gepflegt und in neutralen Tönen gehalten, was dem Raum Zeitlosigkeit verleiht. Die Immobilie wird über eine effiziente Etagenheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

- 3 helle Zimmer - Flur 1 - Flur 2 - Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - Keller - Speicher - Fahrradkeller - Gartennutzung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2027. Endenergieverbrauch beträgt 121.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales