(R)eserviertEinfamilienhaus mit umfangreicher Ausstattung in hervorragender Lage

Info: Bieterverfahren - Mindestgebot: 150.000,00 € Wir bieten Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus BJ 1982 in Ständerbauweise (Okal Fertighaus) mit einer Wohnfläche von 139,39 m² auf einem 796 m² Grundstück in Landolfshausen im Bieterverfahren an. Hintergrund der Kaufpreisreduzierung ist der Sanierungsbedarf im Innenraum, der sich vor dem Hintergrund des erstellten Raumluftgutachtens ergibt. Die festgestellte erhöhte Formaldehybelastung macht eine Sanierung des Innenraums zwingend erforderlich. Primär die Holzverkleidung im Innenbereich muss zu großen Teilen vollumfänglich getauscht werden. Es wurden hier vermutlich Holzlacke und / oder Leim verwendet die für diese Belastung sorgen. Diese Bauteile / Verkleidungen müssen Innen entsorgt und getauscht werden. Das Gutachten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine kritische Belastung durch Asbest liegt gemäß des Gutachtens nicht vor. Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss über den schönen Windfang mit anschließender Essdiele. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche. Vom Essbereich haben Sie direkten Zugang zum großen Wohnbereich mit gemütlichem Pellettkaminofen, welcher in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt und direktem vierfachen Zugang zur großen mit einer Glasüberdachung ausgestatteten Terrasse. Über den zentralen Flur / Diele erreichen Sie im Erdgeschoss das Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer / Gästezimmer, sowie ein Tagelichtbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss noch über ein praktisches Gäste WC. Über eine hochwertige Leichtbautreppe gelangen Sie in das Ober- / Dachgeschoss der Immobilie. Vom zentralen Flurbereich gelangen Sie in einen großen Wohnraum / Studio, eine Küche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet auch hier umfangreiche nützliche Flächen. Unteranderem befinden

BJ 1982, Wohnfläche: 139,39 m², Nutzfläche KG: 84,12 m², Grundstück: 796 m², Fertighaus Ständerbauweise voll isoliert Hersteller Okal, Gäste WC, Terrasse überdacht, 2x Hobbykeller beheizt / 1x Keller beheizt, Kabel TV / DSL, 2x Einbauküche (BJ 1995 / 2009), Entkalkungsanlage BJ 2016, Pelletofen BJ 2008, Elektrik vollständig 3 adrig, 2x Gartenhaus, 6x Freisitz, aufwendig angelegter Gartenbereich, voll umzäunt, Separater Kellerzugang, 2x Garage / Fertiggarage mit Sektionaltoren elektrisch / Funk inkl. 230 V und Licht, Außenwasseranschlüsse / 230 V Steckdosen außen, Beleuchtung außen, angelegter Vorgartenbereich, Gartenteich Heizung: Öl Brennwert Kessel BJ 2015 / 4500 Liter Öltanks Kunststoff einwandig Fenster: Holzfenster Iso doppelt verglast mit Metallverkleidung als Witterungsschutz außen / Rollläden mechanisch rundum BJ 1982 Bodenbeläge: EG - Wohnräume Echtholzparkett, Bad / Gäste WC / Windfang Fliesen, Küche PVC OG / DG - Wohnräume Echtholzparkett, Bad Fliesen, Küche PVC KG - Vollständig gefliest bis auf 2 Räume Estrich gestrichen Sanierungen / Renovierungen: 2016 Entkalkungsanlage installiert 2015 Heizung erneuert / getauscht 2010 Terrassenüberdachung angebaut 2008 Petletofen eingebaut 2008 Bad EG teilrenoviert 2004 Kellerzugang Dach montiert 2002 Vordach erneuert

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.