Schönes Reiheneckhaus mit tollem Gartengrundstück in ruhiger Lage von Schwäbisch Gmünd Bettringen

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1973 besticht durch seine gelungene Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und einen traumhaft angelegten Garten mit viel Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 54 m² und einem 377 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche – der perfekte Ort für gemütliche Abende und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 25 m² große Terrasse mit edlen Douglasiendielen – ein absolutes Highlight für Sommerabende und entspannte Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten mit einem prächtigen Walnussbaum und einem Apfelbaum lädt zum Verweilen ein. Praktisch: Der direkte Zugang von der Garage in den Garten sowie der angrenzende Fahrradschuppen und der Brennholzunterstand bieten zusätzlichen Komfort. Auch ist ein weiterer großer Stellplatz direkt neben dem Haus vorhanden. Ein Gäste-WC mit Fliesen sowie ein komfortables, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit großem Dachfenster runden das Erdgeschoss ab. Im gesamten Wohnbereich sorgt ein gepflegter Parkettboden für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Fliesen im Treppenhaus, Bad und Gäste-WC für Funktionalität sorgen. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad. Die Fenster auf der Westseite sind dreifach verglast (2008), mit Moskitonetzen an den Kippfenstern ausgestattet und sorgen für optimale Wärmedämmung. Die übrigen Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster ca. aus dem Jahr 2000. Das Dach wurde 2007 inklusive Wärmedämmung vollständig erneuert, die Fassade im Jahr 2008 modernisiert und gedämmt. Auch das Garagendach wurde 2015 instand gesetzt. Für behagliche Wärme sorgt der 2024 neu eingebaute, moderne Kaminofen, unterstützt durch einen

Allgemeine Daten - Objekttyp: Reiheneckhaus - Baujahr: 1973 - Grundstücksfläche: ca. 377 m² - Wohnfläche: ca. 121 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² Innenausstattung Erdgeschoss: - Wohn-/Essbereich mit Parkettboden - Großzügiger, offener Wohn-Essbereich - Offene Einbauküche - Zugang zur Terrasse (ca. 25 m²) mit edlen Douglasiendielen - Neuer Kaminofen (2024, modern und effizient) - Gäste-WC - Großes Dachfenster im Treppenhaus für natürliches Licht - Helle Empore Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer mit Parkettboden - Tageslicht-Badezimmer mit Fliesen Untergeschoss: - Hobbyraum (> 20 m²) - 2 Abstellräume - Waschküche Fenster: - Westseite: 3-fach verglaste Fenster (2008) Kippfenster mit integrierten Moskitonetzen - Übrige Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2000) Gebäudehülle & Dämmung: - Dachsanierung mit Wärmedämmung (2007) - Fassadenerneuerung und -dämmung (2008) - Garagendach erneuert (2015) Heizung & Energie: - Fernwärmespeicher ersetzt (2010) - Moderner Kaminofen (2024) Außenbereich: - Großer Garten mit: Walnussbaum und Apfelbaum - 25 m² Terrasse (Douglasiendielen) - Direkter Zugang zur Garage vom Garten - Fahrradschuppen - Brennholzunterstand Garage und Aussenstellplatz: - Einzelgarage mit elektrischem Garagentor - Zugang zum Garten direkt durch die Garage - großer Stellplatz direkt neben dem Haus Technik: - SAT-Antenne vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 124.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.