Ein Traum von einem Einfamilienhaus – Liebevoll saniert, großzügig und bezugsfertig in Leinzell

Dieses im Jahr 1929 erbaute Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück, das im Innenbereich mit viel Liebe vollständig saniert und renoviert wurde. Von außen eher unscheinbar, entfaltet sich im Inneren ein Wohntraum, der sofort begeistert. Jeder Raum und jeder Winkel des Hauses strahlt eine besondere Atmosphäre aus, die den Charme und die Einzigartigkeit dieses Objekts unterstreicht. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die geschmackvolle und sorgfältige Sanierung ins Auge. Die Räume sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, ausgestattet mit hochwertigem Vinyl- und Fliesenboden, der das stilvolle Ambiente perfekt abrundet. Die Kunststofffenster, die 2021 mit Fliegengittern versehen wurden, sorgen nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern auch für optimale Wärmeisolierung. Sämtliche Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet. Das Erdgeschoss bietet ein großes Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer, das 2017 vollständig erneuert wurde. Es beinhaltet eine großzügige Dusche und ein stilvolles Waschbecken. Eine große Waschküche, die 2020 mit einem neuen Waschbecken ausgestattet wurde und direkt in den Garten und zum Gewölbekeller führt, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Darüber hinaus befinden sich in diesem Geschoss Küchenanschlüsse, die es ermöglichen, das vorhandene Schlafzimmer bei Bedarf in eine weitere Küche umzuwandeln. Im Obergeschoss erwartet Sie eine wunderschöne Einbauküche. Angrenzend befinden sich das gemütliche Esszimmer und das Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Ein Arbeitszimmer, und ein separates WC, das 2020 erneuert wurde, vervollständigen das Obergeschoss. Alle Türen und Zargen sowie die Handläufe an den Treppen wurden ebenfalls 2020 erneuert, genauso wie die Fensterbänke aus Stein und der wasserfeste Vinylboden in der Küche und den WCs. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büros eignen. Eines davon dient

Allgemeine Merkmale: Baujahr: 1929 Nutzfläche: Großzügig mit vielen Stauräumen Zustand: Sofort bezugsfertig, keine weiteren Renovierungen im Innenbereich erforderlich Außenbereich: Grundstück: Groß, uneinsehbar, umzäunt mit Hecke und elektrischem Gartentor Garten: Großzügig, ideal zum Spielen und Entspannen Terrasse: Überdacht, großzügig, geeignet für Feiern und ruhige Stunden Doppelgarage: Mit elektrischem Tor Stellplätze: Mindestens fünf vor der Garage Anbauten: Zwei, ideal für Lagerung von Holz, Gartengerätschaften etc. Heizung und Energie: Heizungssystem: Gas-Zentralheizung (neu installiert 2009) Kaminofen: Im Wohn-Essbereich, kann zusätzlich mit Schamottkamin beheizt werden Solarzellen: Zwei Solarzellen für die Warmwasserbereitung Fenster und Türen: Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast, mit Rollläden und Fliegengittern (2021) ausgestattet Türen und Zargen: Erneuert 2020 Böden und Wände: Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden (neu 2020), in der Küche und den WCs wasserfest Fliesen: In Badezimmer Wände: Neuer Putz von 2020 (außer im Keller) Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Großes Zimmer (flexibel nutzbar) - Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche und Waschbecken (2017 erneuert) - Große Waschküche mit Ausgang in den Garten und neuem Waschbecken (2020) - Gewölbekeller für zusätzlichen Stauraum - Küchenanschlüsse im Schlafzimmer vorhanden Obergeschoss: - Geräumige, moderne Einbauküche - Esszimmer und Wohnzimmer mit Kaminofen - Schlafzimmer (mit Küchenanschlüssen) - Separates WC (2020 erneuert) Dachgeschoss: - Drei Zimmer (Kinder-, Gästezimmer, Büros) - Separates WC (2020 erneuert) mit Möglichkeit zur Installation einer Dusche - Dachboden (nutzbar als Lagerraum oder optionaler Ausbau) Sanitärausstattung: WC-Anlagen: Beide WCs im Haus 2020 erneuert Dusche: Großzügige Dusche im Erdgeschoss; Möglichkeit für Dusche im Dachgeschoss-WC Waschbecken: Neues Waschbecken in der Waschküche (2020) Weitere Details: - Handläufe an

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2029. Endenergiebedarf beträgt 156.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist E.