Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und 2 Garagen

Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und 2 Garagen Willkommen zu diesem Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² und einer Grundstücksgröße von rund 762 m² vielfältigen Raum zur individuellen Entfaltung bietet. Errichtet im Jahr 1939 und seitdem fortlaufend modernisiert, verbindet diese Immobilie gekonnt den zeitgenössischen Wohnkomfort mit beständiger Bausubstanz ohne sein baujahrentsprechendes Äußeres verloren zu haben. Das Haus erstreckt sich über 2 Wohnebenen mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Küchen, 1 Gäste - WC und 1 Bad: Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, großzügige Wohn- und Essbereiche, die durch eine Schwingtür miteinander verbunden sind und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der direkt angebundene, beheizte Wintergarten (ca. 26 m²) schafft eine angenehme Verbindung zum Garten und lädt auch in der kühleren Jahreszeit zum Verweilen ein. Für das Kochen steht Ihnen eine Küche zur Verfügung, die 2015 modernisiert wurde. Sie bietet alle notwendigen Anschlüsse sowie praktische Arbeitsflächen und Raum für einen kleinen Essplatz. Das modern gestaltete Tageslichtbad, ebenfalls 2015 erneuert, verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein WC und ist dem Elternschlafzimmer direkt angegliedert. Ein separates WC im Dielenbereich unterstützt einen reibungslosen Alltag. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls eine große Küche, ein Schlafzimmer mit Waschecke, ein Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Haus wurde durch mehrere Generationen genutzt und in zwei Wohnungen aufgeteilt ohne aber voneinander räumlich abgeschlossen zu sein. Da sich alle Räume und Etagen über den großen Dielenbereich erschließen, ist eine Nutzung durch nur eine Familie leicht realisierbar. Im DG könnte die gegenwärtige Küche ein weiteres Bad werden. Die anderen 3 Zimmer könnten einer Nutzung durch Kinder, Gäste oder als Büro zugeführt werden. Der ausgebaute Dachspitz ist in 2 Kammern unterteilt und über eine fest integrierte Treppe erreichbar. Das Untergeschoss

2 Garagen, 1 kleiner Stellplatz davor Ölheizung, Öl - Stahltank, kellergeschweißt ca. 5600 l, Solar für den Hausgebrauch Sauna und Bar im UG Natursteinkellerraum, Abstell- und Wirtschaftsräume UG (massiv: 1 Beton, Rest gemauert) Dach ca. 2000 neu eingedeckt und gedämmt (5 cm) Strom 3-adrig Kabel- und Satellitenanschluss überwiegend Kunststofffenster 2-fach isolierverglast und Verriegelung, 2007 Rollläden massiv, Holzbalkendecken Schwingtür zwischen Wohn- und Esszimmer im EG 2 Küchen 1 Schlafzimmer mit Waschecke 1 Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, WC WC-Gast Wintergarten Alu, Wärmeschutzglas 1.1, beheizt, Laminat, Zugang in den Garten (ca. 26 m²), Lüfter und Steuerungstechnik, Sonnenschutz Überdachter Sitzbereich im Freien (Pergola) Whirlpool außen (Zeltüberdachung) Zugang vom UG in Garten Dachspitz (ausgebaut - nicht als Wohnfläche berechnet))

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