Wohnen in ruhiger Sackgassenlage auf großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in ruhiger Sackgasse mit großzügigem sonnigen Garten Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 präsentiert sich in einem attraktiven Gesamtzustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt auf das Erdgeschoß mit 105 m² und das Untergeschoß mit 46 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und ermöglicht zudem das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Das großzügige Grundstück von etwa 1.075 m² lädt zu vielseitiger Nutzung im Freien ein und ermöglicht dank Süd-Ausrichtung von Balkon und Terrasse ganztägigen Sonnengenuss. Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Dies sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr, sodass Ruhe sowie Privatsphäre gewährleistet sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein harmonisches Umfeld bietet. Bereits beim Betreten des Erdgeschoßes des Hauses eröffnet sich ein einladender, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Wohnraums. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und erlaubt kurze Wege im Alltag. Das Raumangebot umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad sorgt für Komfort bei der morgendlichen Routine. Der Zustand der Sanitäranlagen und Oberflächen entspricht einer gepflegten Ausstattung mit zeitloser Qualität. Dank wohldurchdachter Aufteilung ist ein komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich. Ein zusätzliches Plus stellt die vorhandene Einliegerwohnung dar. Sie bietet sich optimal als separater Bereich für Familienmitglieder, Gäste oder ein Homeoffice an. Alternativ kann sie vermietet werden. Das

-Sackgassenlage, Anwohnerstraße -ruhige Lage -Einliegerwohnung -großes, sonniges Gründstück -Wohnen auf einer Ebene -Ausbaupotential im Dachgeschoß -solide Bauweise -offener Wohn-Essbereich -Südausrichtung von Balkon und Terrasse -Mehrgeneration möglich -Garage im Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 347.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk