Repräsentative u. barrierefreie Büro- und Gewerbefläche im Herzen von Neustadt mit flexibler Nutzung

Diese ansprechende Bürofläche mit etwa 500 m² Gesamtgröße überzeugt durch ihre herausragende Position im Herzen von Neustadt. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Fußgängerzone unterstreicht die Attraktivität dieses Mietobjekts und bietet beste Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten befinden sich im dritten Stockwerk eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes und sind vollständig barrierefrei. Sie sind perfekt geeignet für unterschiedliche Geschäftsbereiche und Tätigkeiten, sei es als Arbeitsbüro, Praxisräume oder zur Einrichtung eines zeitgemäßen Co-Working-Spaces. Durch die variable Raumgestaltung besteht bei Bedarf die Option, die Fläche in zwei separate Bereiche aufzuteilen. Die Aufteilung der ca. 500 m² umfasst: •15 Arbeitsräume, teils durch Verbindungstüren variabel gestaltbar •1 Büro-Küche (das Mobiliar gehört dem aktuellen Nutzer) •2 getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren •Barrierefreie Einrichtungen, inklusive eines neuen Lifts sowie behindertengerechten Türantrieben (automatische Öffnungsmechanismen) am Eingang Einsatzmöglichkeiten: •Bürotätigkeiten und Verwaltung: Ideal für Firmen, Kanzleien oder Dienstleistungsanbieter •Praxisnutzung: Perfekt für Ärzte, Heilpraktiker oder andere medizinnahe Berufsfelder •Co-Working-Angebote: Moderne Arbeitsplätze für junge Unternehmen oder Freelancer •Schulungs- und Bildungszwecke: Geeignet für Fortbildungseinrichtungen und Seminarräume Ein Stellplatz im Hofbereich auf der Rückseite des Gebäudes ist im Mietumfang enthalten. Zudem stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in der gegenüber liegenden Tiefgarage der Hetzelgalerie zur Verfügung. Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche ist ab dem 01.01.2026 verfügbar und bietet flexible Raumlösungen, zeitgemäße Ausstattung sowie eine zentrale Innenstadtlage mit optimaler Anbindung. Ob als Geschäftsbüro, Praxis oder inspirierender Arbeitsbereich – diese Immobilie schafft das ideale Umfeld für Ihre erfolgreiche Tätigkeit.

Weitere Daten auf einen Blick: Bezugsbereit: ab 01.01.2026 Nettokaltmiete: 3.850.- Euro im Monat inkl. 1 Außenstellplatz, zzgl. Nebenkostenvorauszahlung nach BetrKV an den Vermieter Kaution: 2 Monatskaltmieten Maklercourtage: 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. Internetverfügbarkeit: In den Räumlichkeiten ist schnelles Glasfaser-Internet verfügbar. Zusätzlich ist von Vodafone Kabel-Internet verfügbar mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload. Heizung: neue Gasheizung aus 2018 Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas H. Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1968 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Primärenergieverbrauch: des Gebäudes: 263 kWh/ (m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 62 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: liegt nicht vor Alle Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de