Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern auf großem Grundstück sucht glückliche Familie

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einer naturnahen Ortslage von Schilda und wurde im Jahr 1957 erbaut. Mit einer Wohnfläche von etwa 105 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1694 m² bietet sie genügend Raum für eine Familie. Die Immobilie überzeugt mit insgesamt fünf Zimmern, davon vier Schlafzimmer, verteilt auf zwei Etagen, und weist darüber hinaus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotentialen auf. Im Erdgeschoss betritt man die Immobilie über einen geräumigen Windfang, gefolgt von einem Flur, der sowohl den Aufgang ins Obergeschoss als auch den Zugang zum Keller bietet. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und ist durch seine Lage direkt neben der Küche besonders praktisch. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eines von insgesamt vier Schlafräumen, welche auch flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde, wie das Zweitbad im OG, im Jahr 2012 auf einen zeigemäßen Stand gebracht. Im Dachgeschoss finden sich drei Räume die flexibel als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein Duschbad. Der großzügige Spitzboden bietet zusätzlich viel Stauraum für persönlichen Bedarf. Das Haus präsentiert sich innen in einem gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit bereits wichtigen Modernisierungen und Sanierungen unterzogen. Dazu zählen der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizungsanlage sowie neuer Fenster im Jahr 1995. Im Jahr 2014 wurde das Dach erneuert, um den zeitgemäßen Anforderungen gerecht zu werden. Ebenfalls wurden die Elektrik und das Leitungssystem modernisiert. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der große Keller, der neben einem großen Heizungsraum auch zwei Lager- und Abstellräume sowie einen separaten Kellerausgang zum Innenhof bietet. Diese Ergänzungen erhöhen den Nutzwert und bieten ausreichend Platz für Vorräte und andere Gegenstände. Zu den zusätzlichen Ausstattungen der Immobilie gehört ein

• Doppelhaushälfte in naturnaher Ortslage von Schilda • Baujahr ca. 1957 • Wohnfläche ca. 105 m² • Grundstück: 1694 m² • durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen - 1995 neue Gas-Heizungsanlage - 1995 Fenster komplett erneuert - 2012 Bäder im EG und OG erneuert - 2014 Dach neu • 5 Zimmer auf 2 Etagen - geräumiger Windfang als Eingangsbereich - Flur mit Aufgang zum OG und Abgang zum Keller - Wohnzimmer im EG - Küche im EG - 1 Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer im EG - Bad mit Badewanne im EG - 2 Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer im DG - Duschbad im DG • großer geräumiger Keller mit - Heizungsraum - 2 Lager und Abstellräumen - separaten Kellerausgang zum Innenhof • Spitzboden als großzügige Abstellfläche • Nebengebäude mit - Garage - Außenraum - Hühnerstall • großer Garten und Wiesenbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk