Moderne 3,5 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage

Diese gut geschnittene 3,5 - Zimmer Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnanlage mit hoher Mietnachfrage, ist unbefristet vermietet und bietet eine attraktive Rendite. Die zuverlässige Hausverwaltung sorgt für eine reibungslose Bewirtschaftung, sodass sich Investoren entspannt zurücklehnen können. Details zur Wirtschaftlichkeit und individuelle Berechnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Garten, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Das Gebäude wurde im Jahr 1972 erbaut, während die Wohnung selbst aus dem Jahr 2000 stammt. In den vergangen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert. 2016 erfolgte eine energetische Fassaden Renovierung zur Verbesserung der Energieeffizienz. 2017 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert, um den Energieverbrauch zu optimieren. Zudem ist für 2025 eine umfassende Dachsanierung geplant, die auch den Rückbau des Schleppdachs umfasst. Diese Sanierungsmaßnahme wird vom jetzigen Eigentümer übernommen, auch bei einem vorzeitigen Verkauf der Immobilie. Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit 84 m² Wohnfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, moderne Details und eine durchdachte Raumaufteilung. Der separate Eingang bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein einladender Flur führt in eine praktische Abstellkammer sowie zu den Zimmern. Das erste Zimmer dient aktuell als Schlafzimmer und punktet mit viel Tageslicht. Ein Durchgangszimmer, vielseitig nutzbar, verbindet den Flur mit dem Kinderzimmer, das durch ein bodentiefes Fenster und einen Blick ins Grüne besticht. Die großzügige Küche, ausgestattet mit einem erneuerten Kühl- und Gefrierschrank, bietet Platz für eine kleine Sitzecke am Fenster mit Blick auf die Felder. Das moderne Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, eine zusätzliche Wandheizung für Handtücher, Badewanne, Dusche und Platz für eine Waschmaschine. Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einem idyllischen Ausblick auf Natur und Tiere. Hier genießt man absolute Ruhe in einer harmonischen Umgebung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!