Lichtdurchflutetes Zuhause in ruhiger Lage - 5 Minuten zum Golfplatz Ahrensburg und Walddörfer

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/310043/ Diese ansprechende Erdgeschosswohnung in Hamburg, im Stadtteil Volksdorf gelegen, bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 111 m² und einer durchdachten Raumaufteilung verspricht diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem weitläufigen und hellen Eingangsbereich empfangen, der mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist. Dieser Raum bietet nicht nur viel Stauraum für Garderobe und Schuhe, sondern eröffnet auch einen großzügigen Übergang zu allen weiteren Räumen der Wohnung. Direkt gegenüber des Eingangs befindet sich die geräumige Küche, die durch eine elegante Schiebetür vom Flur getrennt ist. Diese Lösung lässt nicht nur viel Tageslicht in den Flur, sondern schafft auch eine harmonische Verbindung zwischen den Bereichen. Die Küche selbst bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit, sodass hier auch ein kleiner Tisch mit Stühlen Platz finden kann. Die Küchengeräte sind hochwertige Markengeräte (MIELE, LIEBHERR). Besonders hervorzuheben ist der Übergang vom Eingangsbereich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Über eine kleine Treppe mit nur einer Stufe gelangen Sie in diesen einladenden Wohnbereich, der durch die kleine Höhendifferenz optisch geschickt vom Rest der Wohnung abgetrennt ist. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich, große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem gemeinschaftlich genutzten Garten, der einen idyllischen Rückzugsort im Grünen bietet. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie außerdem einen kleinen Flur, der zu einem praktischen Einbauschrank führt. Angrenzend befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein gemütliches Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Garten bietet. Das

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Gemeinschaftsflächen: Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller, Abstellraum - Garten: Zugang vom Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern - Bodenbelag: Vinylboden (verlegt 2020) - Küche: Große Einbauküche mit Platz für einen Esstisch, Schiebetür zur Küche für mehr Licht im Flur - Bäder: Elternbadezimmer mit Dusche und Badewanne, zusätzliches Gäste-WC mit Dusche -Heizung: Digitale Heizungsthermostate in allen Räumen (installiert 2023) - Tür- und Zargen: Erneuert 2013 - Eingangsbereich: Gefliest, viel Platz, großzügiger Übergang zum Wohnzimmer über eine Stufe - einstufiges Podest im Wohnzimmer - Direkter Zugang zum Garten von allen Zimmern - Einbauschrank: Im Flur neben dem Gäste-WC

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!