Gartenwohnung in Eckernförde an der Ostsee

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Garten und Terrasse – Ruhige Lage zwischen Noor und Ostsee Diese einladende Erdgeschosswohnung im Reihenendhaus ist ein echtes Juwel für Garten-, Strand- und Hafenliebhaber. In einer idyllischen Sackgassenlage zwischen Noor und Ostsee gelegen, bietet sie ein gemütliches Zuhause mit historischem Charme. Der liebevoll angelegte Garten und die großzügige Terrasse schaffen eine grüne Oase in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Hier genießen Sie Ruhe und Natur – und das mitten in Eckernförde. Die Wohnung ist komplett rollstuhlgerecht gestaltet, inklusive breiter Türen und einer offenen Dusche für maximalen Komfort. Der Garten Der wunderschöne, verwunschene große Gemeinschaftsgarten ist liebevoll gepflegt und bietet viel Raum zur Entfaltung. Er wird gemeinsam mit einer weiteren Person genutzt. Das Gartenhäuschen beherbergt nicht nur alles, was für die Gartenpflege benötigt wird, sondern dient auch als kleine Werkstatt mit Stromanschluss. Die gemütliche Laube verfügt über fließendes Wasser und eignet sich ideal für gesellige Stunden oder die Unterbringung von Gästen.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Zimmer Das helle Wohnzimmer (15 m2) bietet durch den Erker viel Tageslicht und schafft eine einladende Atmosphäre. Es eignet sich ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich und verbindet Gemütlichkeit mit Funktionalität. Das ruhige Schlafzimmer (11,5 m2) bietet eine entspannte Rückzugsmöglichkeit. Das warme Ahornparkett und der Blick ins Grüne machen es zu einem behaglichen Wohlfühlort. Die Küche Die helle und einladende Wohnküche (14,5 m2) überzeugt mit ihrer geräumigen Atmosphäre. Großes Fenster zur Terrasse und zum Garten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes Wohngefühl. Die stilvollen Einbauelemente bieten viel Stauraum, während der pflegeleichte PVC-Boden in Holzoptik für eine warme und harmonische Optik sorgt – perfekt für gemeinsame Kochabende und gemütliche Stunden. Die Diele Die geräumige Diele (5,82 m2) bietet ein einladendes Entrée und verbindet die Wohnbereiche harmonisch. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse mit Wasseranschluss, der das Wohngefühl noch offener und heller macht. Das Duschbad Das modernisierte, barrierefreie Badezimmer (5,4 m2) verfügt über ein großes Fenster, dass für eine angenehme Licht- und Luftzirkulation sorgt. Der praktische Waschmaschinenanschluss macht den Raum besonders alltagstauglich – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Parkplatz: Ausreichend Parkplätze vorhanden Objekttyp: Eigentumswohnung mit Gemeinschaftsgarten Geschosse: 2 und ausgebautes Dachgeschoss Teilunterkellert I Neue Dreinage 2024 Modernisierungen: Heizung (2023), Bäder (2017), Innenausbau (2015), Renoviert (2024) Heizung: Gasetagenheizung seit 2023, Fernwärme ab 2025 möglich Glasfaseranschluss ab 2025 möglich Weitere Informationen auf Anfrage.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Ort: Pferdemarkt 42, 24340 Eckernförde Objektdetails Objektart: Eigentumswohnung mit Gemeinschaftsgarten Lage: Erdgeschoss eines Endreihenhauses mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss Wohnfläche: 54,71 m² Gemeinschaftsanteile: 20,26 qm Gesammtwohnfläche: 74,97 qm Grundstücksfläche: 633 m² Baujahr: 1919 Geschossanzahl: 2 Vollgeschosse I ausgebautes Dachgeschoss Unterkellerung: Teilunterkellert Bauweise: Massivbauweise Nutzungsrecht: Gewerbe I Wohnen Modernisierungen Heizungsanlage: Gas - 2023 Badezimmer: 2018 Innenausbau: 2018 Fiktives Baujahr nach Modernisierung: 1975 Fernwärmeanschluss ab 2025 möglich Glasfaseranschluss ab 2025 möglich Raumaufteilung Wohn-/Arbeitszimmer: 14,90 m² I Ahornparkett Schlafzimmer: 11,39 m² I Ahornparkett Wohnküche: 14,45 m² I PVC-Boden in Holzoptik Diele: 5,82 m² I Zugang zur Terrasse Badezimmer: 5,4 m² I Fenster I Waschmaschinenanschluss Gemeinschaftsanteile 40,52 qm I 2= 20, 26 qm Flur EG: 4,47 qm Keller: 21,74 qm Abstellraum Außen: 6,05 qm Treppenhaus: 8,26 qm Wohnnebenkosten Monatliche Kosten: ø 80 € Enthaltene Posten: - Wasser - Schornsteinfeger - AWR Müllentsorgung - Grundstücksversicherung - Abwasser - Städtische Grundabgaben Außenbereich Gemeinschaftsgarten: 316,5 m² Gartenhaus: Mit Strom- und Wasseranschluss Laube: Mit Terrasse I Strom- und Wasseranschluss Stellplatz: Ausreichend öffentliche Parkplätze vorhanden Lage & Umgebung Hafen: 300 m Noor: 550 m Strand: 15 Gehminuten Naherholungsgebiete: Windebyer Noor, Borbyer Strand Infrastruktur: Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!