*Grundbuch statt Sparbuch!* Dreifam.-Haus mit Doppelgarage! Mietanpassungen möglich!

Wir verkaufen im qualifizierten Alleinauftrag: Vermietetes 3-Fam.-Haus zur Altersvorsorge! Massiv erstelltes 3-Fam.-Haus mit zwei Garagen, einem PKW-Stellplatz, voll unterkellert mit Satteldach. Das solide, massiv gebaute 3-Fam.-Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rudersberg-Schlechtbach. Der nicht ganz zeitgemäße Mietpreis bietet kurzfrisitiges Mieterhöhungspotenzial für die Zukunft. In wenigen Gehminuten befinden Sie sich in der herrlichen Natur sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestellen / Bahnhof Schienenbus / Wieslaufwiesel), Schulen, Kindergarten und Einkaufen. Mit dem PKW sind Sie in ca. 8 Minuten auf der B29 in Richtung Schwäbisch-Gmünd bzw. Stuttgart unterwegs, also eine insgesamt hervorragende Verkehrsanbindungen. Raumaufteilung des Hauses: Untergeschoss: Heizraum, Waschraum, Trockenraum, Geräteraum, sowie 3x Kellerräume Erdgeschoss: Geräumige 3,5 - 4 Zi.-Etagenwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Kinderzimmern, geräumige Küche mit Speisekammer, Tageslicht- Badezimmer mit WC und sep. WC, Flur, Süd-Terrasse. Obergeschoss: Geräumige 3,5-4 Zi.-Etagenwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2x Kinderzimmer, geräumige Küche mit Speisekammer, Tageslicht-Badezimmer mit WC und sep. WC, Flur, Süd-Balkon. Dachgeschoss: 3,5 Zi.-Etagenwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Duschbade, sep. WC, Flur, sep. Hauswirtschaftsraum, Ost-Balkon. Darüber hinaus verfügen, die EG-/OG-Wohnungen über einen kleinen Ost-Balkon. Alle Wohnungen und Garagen sind seit längerem an zuverlässige Mieter vermietet. Nettomieteinnahmen € 20.100,-- / p.a. Die Mieten wurde in den letzten 3 Jahren nicht erhöht, daher sind Mieterhöhungen im gesetzlichen Rahmen möglich. Eine interessante Gelegenheit, mit Zunkunftchancen durch Mietanpassungsmöglichkeiten! Deshalb jetzt gleich Expose anfordern!

Das Gebäude wurde in Massivbauweise, mit Vollunterkellerung, Satteldach sowie mit einer Doppelgarage erstellt. Das Dachgeschoß mit Balkon wurde ca. 1983 neu ausgebaut. Weitere Ausstattung: -Haustüre in Aluminium mit Glas -Innenwände Massiv- Mauerwerk mit Putz und Tapete -Innentüren Stahlzargen mit Holztüren -Deckenkonstruktion in betonierte Geschossdecken mit Putz und im DG Paneelen Bodenbeläge: -Fliesen, Laminat, Vinyl und Kork Sanitäre Einrichtungen: -EG + OG - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, zusätzlich separate Gäste-WC`s mit Handwaschbecken. -DG Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, zusätzlich separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Heizung: -Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Auf Innenbilder haben wir zwecks Rücksicht auf die Mieter verzichtet. Weitere Information und einen ersten Eindruck erhalten Sie gerne bei einer mit uns vereinbarten Besichtigung vor Ort.

Sehr geehrte Interessenten, wir bitten Sie, das Kontaktformular bei Interesse vollständig auszufüllen. Nur mit Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail, können wir Ihnen unsere Unterlagen zukommen lassen. Wichtig: Bitte prüfen Sie vor einem Besichtigungstermin und nach Erhalt des Exposés (und weiteren Unterlagen) Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und sparen Sie sich dadurch Zeit. Gerne bieten wir Ihnen hierbei unsere Unterstützung an. "Besichtigungstermine sind *ausschließlich* über unser Büro zu vereinbaren!" Vorab herzlichen Dank! Ihr Team von WABRO Immobilien