KfW-Konditionen jetzt! Und 45.000,- € sparen! 2-Zi-Dachgeschoss-Whg inkl. EBK/Balkon/PKW-Stellplatz!

Sichern Sie sich jetzt noch die aktuellen KfW-Konditionen für diese Immobilie in Höhe von 45.000,- €! Moderne Wohnung, für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer repräsentativen und zukunftssicheren Investition mit höchstem Komfort und zeitloser Eleganz sind! Bei der Immobilie handelt es sich um eine grundlegende Sanierung eines bestehenden Wohnhauses nach aktuellen KfW 55 EE-Richtlinien, Energieausweis B. Durchgeführt wird diese von dem regionalen Bauträger Zäh Haus GmbH. Dabei entstehen vier abwechslungsreiche Eigentumswohnungen von ca. 68 m² bis ca. 101 m², die alle mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet sind. Wohnung Nr. 4 ist bereits verkauft! Das Projekt beherbergt insgesamt nur vier Wohneinheiten und besticht durch die persönliche Note der kleinen Hausgemeinschaft. Die Wohnungen im Haupthaus sind so konzipiert, dass sie jeweils eine komplette Etage belegen und bequem durch das zentrale Treppenhaus erreichbar sind, wobei die Wohnung im Erdgeschoss barrierereduziert erreichbar ist. Die ehemalige Garage wird zu zwei Stellplätzen und einer eigenständigen Maisonettewohnung umgebaut. Die neu geschaffenen Grundrisse überzeugen mit einer klaren Raumaufteilung. Zudem entsteht durch den großzügigen Lichteinfall eine Atmosphäre von Harmonie und Eleganz. Die bodentiefen Fenster nach Süden geben den Blick ins Grüne frei und vermitteln ein grenzenloses Wohngefühl. Die eigenen vier Wände bieten einen großen, offenen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Daran angeschlossen befinden sich die jeweiligen Rückzugsbereiche mit viel Raum für Arbeit, Gäste und Schlafen. Alle Badezimmer verfügen zudem über Tageslicht. Eine bodenebene Dusche mit Glasduschtrennwand ist selbstverständlich in allen Bädern vorgesehen. Besonders schön ist das Verweilen auf den Garten-Terrassen sowie auf den wohlproportionierten Südbalkonen. Alle Wohneinheiten erhalten zusätzlichen Stauraum im Keller des Haupthauses und einen Freiplatz

Hochwertige KfW 55 EE Bauweise - Energieausweis B KfW-Fördermöglichkeit mit 45.000,- € Tilgungszuschuss über KfW-Wohneigentumsprogramme bei Inanspruchnahme. Dieser Betrag ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und inkludiert! Ein grenzenloses Wohngefühl vermittelt der offen angelegte Wohnungsgrundriss in Verbindung mit den bodentiefen Panoramafenstern, der Dachgeschosswohnung. Diese eignet sich ideal für Paare, Singles sowie Investoren. Auf ca. 75 m² verteilen sich zwei individuell nutzbare Zimmer. Das ansprechend gestaltete Tageslichtbadezimmer wird mit WC, bodengleicher Dusche und Waschtischelement ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ist ebenfalls vorhanden. Das offene Wohn- und Esszimmer mit Kochbereich inkl. einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten ist der gemütliche Mittelpunkt der Wohnung. Die bodentiefen Fenster zum ca. 8,5 m² Balkon sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Weitere Wohn-Highlights inklusive: -Zugang zur Wohnung über das separate Treppenhaus mit Granitsteinbelag -Offener Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile -Moderne Küchenzeile inkl. Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten im Wert von 10.000 € -Geräumiges Schlafzimmer -Großzügiges Tageslichtbadezimmer -Große Dachterrasse mit Blick in den Garten -3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden -Robuste, pflegeleichte Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen nach Bemusterung -Alle Räume mit Multimediasteckdosen -Videosprechanlage -Innentüren weiß -Bodengleiche Dusche mit Glasduschtrennwand – Badewanne nach Wunsch möglich -Wärmeversorgung mittels einer Luft-Wärmepumpe -Eigenstromerzeugung durch 10 kW – Photovoltaikanlage -Warmwassererzeugung über Frischwasserstationen -Freiplatz Die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten werden voraussichtlich im Sommer 2025 abgeschlossen, so dass Sie im August 2025 in Ihr neues Zuhause einziehen können. Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit der individuellen Innenraumgestaltung. Wohneinheit Nr. 4

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 51.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und