2-3 Zi.-Altbauwohnung mit Balkon !*ohne Käuferprovision*

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine kompakte und helle 3 Zimmer Altbauwohnung mit schönem angebauten Balkon und bietet insgesamt ca. 63m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende erbauten Wohnhauses in gefragter Lage von Offenbach unweit des Sana-Klinikums im beliebten Buchrainviertel. Es befinden sich in dem fünfstöckigen Haus pro Etage jeweils nur zwei Wohnungen. Durch einen kleinen Umbau ist ebenfalls die Herstellung einer großzügigen 2 Zimmerwohnung gegeben. Aktuell sind alle Zimmer bequem über den Flur zu erreichen. Deckenhöhe über 3m ist hier gegeben. Das gemeinschaftliche Treppenhaus ist aktuell gerade noch komplett modernisiert worden. Des Weiteren wird noch von seitens des Eigentümers eine neue Videosprechanlage, sowie eine neue Briefkastenanlage hergestellt. Modernisierungen am gemeinschaftlichen Eigentum wie die Erneuerung des Daches im Jahre ca. 2020, sowie ca. 2017 der Einbau einer neuen Gas-Brennwert Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, sowie die Dämmung der Ostfassade und die neu angelegte Fassade zur Straßenseite wurden bereits durchgeführt. Des Weiteren wurden ebenfalls ca. 2017 alle Steigleitungen, sowie alle Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. Die schönen Sprossen-Fenster wurden erneuert bzw. zur Straßenseite denkmalgerecht aufgearbeitet und mit einer Doppelvorsatzscheibe versehen. Die Liegenschaft befindet sich im Ensembleschutzgebiet. Zusätzlich steht im Dachgeschoss noch ein kleines Mansardenzimmer zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist steht bereits leer und kann somit vom Eigennutzer selbst bezogen werden oder bietet dem Kapitalanleger eine ideale und problemlose Neuvermietung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

- kompakte 3 Zimmer Stilaltbau - großzügige 2 Zimmer möglich - 3. Obergeschoss - hohe Decken - Balkon mit toller Aussicht - Dusche + Sep. WC - Rollläden erneuert und Kästen gedämmt - neue ISO-Fenster zur Rückseite, Straßenseite denkmalgerecht aufgearbeitet mit Doppelvorsatzscheibe - Gaszentralheizung Brennwert aus 2017 - Mansardenzimmer im DG - Waschküche

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