Frei verfügbare, moderne 3 Zi. Wohnung in ruhiger Lage am Waldrand

Diese gepflegte Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein gefliester Flur, von dem aus das separate Gäste-WC abgeht – praktisch im Alltag und für Besuch, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Spiegelschrank sowie halbhoch gefliesten Wänden. Die Küche ist funktional gestaltet und mit grauen PVC-Kacheln versehen; eine Einbauküche kann auf Wunsch optional übernommen bzw. genutzt werden. Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Laminatboden in Stäbchenoptik (Birke) unterstreicht den warmen Charakter des Raumes, und ein integrierter Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Von hier gelangen Sie auf den großen Süd-Balkon, der zum Entspannen in der Sonne einlädt. Über den hinteren, ebenfalls gefliesten Flur erreichen Sie das Kinder- oder Arbeitszimmer mit grauem Teppichboden sowie das Schlafzimmer mit Laminat. Das Badezimmer ist wie das Gäste-WC halbhoch gefliest und bietet neben Waschbecken, WC und Spiegelschrank auch eine Badewanne – ideal für einen entspannten Ausklang des Tages. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Wohnung kann mit überschaubarem Aufwand behindertengerecht umgerüstet werden. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Allgemeinflächen wie Keller und einen ebenerdigen Fahrradraum. Für Ihr Auto steht in der Tiefgarage ein PKW-Stellplatz zur Verfügung, und am Haus befinden sich zudem rund 30 Gästeparkplätze – komfortabel für Besucher und Alltag. Besonders schön: Auch Haustiere sind hier willkommen, sodass sich diese Wohnung für alle Familienmitglieder wie ein echtes Zuhause anfühlt. ... neugierig geworden oder noch in der Orientierungsphase? Schauen Sie gerne auch auf unserer Homepage vorbei, um sich unsere weiteren Angebote und Dienstleistungen anzusehen. Weitere Informationen zu dieser Immobilie entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen

4.OG -Flur * Fliesenboden -- Gäste-WC * Fliesenboden * halbhoch gefliest * Waschbecken * WC * Spiegelschrank -- Küche * PVC Kacheln, grau * Einbauküche, optional -- Wohnzimmer * große Fensterfront * Laminat in Stäbchenoptik, Birke * Essbereich --- Großer Balkon * Südausrichtung -- Hinterer Flur * Fliesenboden --- Kinder- oder Arbeitszimmer * Teppichboden, grau --- Schlafzimmer * Laminatboden --- Bad * Fliesenboden * halbhoch gefliest * Waschbecken * WC * Spiegelschrank * Badewanne Die Wohnung kann mit überlichtlichem Aufwand behindertengerecht umgerüstet werden. Allgemeinflächen: - Keller - Fahrradraum (Ebenerdig) - Tiefgarage 1 PKW-Stellplatz Am Haus befinden sich ca. 30 Gästeparkplätze

Kosten lt. Wirtschaftsplan 2026 * Hausgeld: 499,77 € / 5996,38 € ** davon umlagefähige Betriebskosten: 135,83 € / 1.629,92 € ** davon umlagefähige Heizkosten: 276,72 € / 3.320,61 € ** davon nicht umlagefähige Betriebskosten: 59,65 € / 715,85 € * Rücklagen: 104,66 € / 1.255,86 € * Grundsteuer: 36,49 € / 437,91 € je pro Monat/pro Jahr Stand Rücklagen Stand 31.12.2024: Gesamt 1.267.635,12 € / Anteil WE 4.339,33 € Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 3 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet. Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet. Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Verkäufers. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder geben die Wohnung wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung sich ändern. Bei dem Mobiliar handelt es sich ausgenommen von der Küche und Einbauten um computergenerierte Einrichtungsbeispiele. ------------- Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten – bei Fiege Immobilien in Heusenstamm sind Sie gut beraten. Wir freuen uns Ihnen zur Seite zu stehen. Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei: Vermietung und Anmietung Kauf und Verkauf von Grundstücken Häusern und Eigentumswohnungen Liebe Kundinnen und Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen