RESERVIERT Hübsches Rotklinker-EFH in traumhafter Lage von Burg/Dithmarschen

RESERVIERT - Wir können weitere Anfragen nicht mehr annehmen! Kurzprofil: Hübsches Siedlungshaus aus den 60ern mit schönem Rotklinker, in top Hanglage von Burg, sehr ruhig in einer Nebenstraße gelegen und trotzdem zentrumsnah. Wohnfläche 94 qm inkl. beheiztem Wintergarten zzgl. großer Nutzfläche (65 qm) im Souterrain. Sonniges und idyllisches Gartengrundstück (649 qm) mit idealer SO-SW Ausrichtung. Garage mit Werkbereich. Pkw-Stellplatz. Im lichtdurchfluteten und gut geschnittenen EG mit 66 qm befinden sich 3 Wohnräume, eine Küche und ein Duschbad. Der sonnige Wohnraum mit Kamin hat einen Ausgang zum Balkon und bietet einen traumhaften Blick in den Garten sowie Weitblick zum Burger Wald und zum Nord-Ostsee-Kanal: Der perfekte Platz für Ihren Sundowner! Die Küche ist mit einer EBK in Buche-Optik und neuwertigen E-Geräten ausgestattet. Bis auf ein kleines Fenster im Duschbad wurden im EG alle Fenster vor kurzem mit neuen isolierverglasten Kunststofffenstern versehen, ebenso wurde eine neue moderne Haustür eingebaut. Alle Räume im EG sind feingespachtelt und neu gestrichen. Im Souterrain befindet sich ein großer Wintergarten (28 qm, beheizbar, als Wohnfläche eingetragen), der sich zum Garten öffnet und ab sofort Ihren Sommer verlängert. Im Souterrain gibt es viel Platz: Ein großer HWR-Raum mit weißen Einbauschränken, Waschmaschine und Trockner, ein kleines Duschbad und 2 weitere Nutzräume mit Parkett und Tageslicht, die sich als Fitness-, Hobby- oder Arbeitszimmer eignen. Da die Höhe dieser Räume 2,20m beträgt, sind sie als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Auch die Räume im Souterrain wurden neu gestrichen. Die Garage ist massiv gebaut, in Rotklinker und hat ein elektrisches Rolltor und einen zusätzlichen Werkbereich (Gesamtfläche 28 qm). Platz für Fahrräder oder Gartengeräte ist in einem zusätzlichen Abstellraum, und der Vorgarten, aktuell bepflanzt, würde sich für einen weiteren Pkw-Stellplatz eignen. Die Beheizung erfolgt zentral mit einer

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: s.o. Objektbeschreibung - EBK inkl. E-Geräten (Kühlschrank, Herd/Ceranfeld, Spülmaschine) - Waschmaschine und Trockner - Kamin "Alicante", Hersteller Fireplace

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Besichtigung gerne nach vorheriger Abstimmung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!