Vermietete Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Sankt Augustin

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 17. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Sankt Augustin. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² eignet sich diese Immobilie hervorragend für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Die 1973 erbaute und unterkellerte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine zweckmäßige Ausstattung. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, die kompakte Einbauküche bietet alles, was man im Alltag benötigt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen beeindruckenden Fernblick ermöglicht – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Das Badezimmer rundet das Raumangebot ab und fügt sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild ein. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 380,00 €. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, eine echte Rarität in dieser Lage und ein starkes Argument für potenzielle Mieter oder Eigennutzer. Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz mit Lagevorteilen und Entwicklungspotenzial – eine ideale Gelegenheit für langfristig denkende Käufer. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung bietet alles, was eine komfortable und zugleich sichere Wohnqualität ausmacht. Die praktische Einbauküche ist im Preis enthalten und ermöglicht sofortigen Einzug oder Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der nicht nur Platz zum Entspannen bietet, sondern auch einen beeindruckenden Fernblick eröffnet. Zur Wohnung gehört ein seltener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein echter Pluspunkt in dieser Lage. Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Sicherheitskonzept der Immobilie: Der Zugang zur Wohnung erfolgt ausschließlich über einen Aufzug mit Schlüsselschaltung – dieser lässt sich nur mit dem Haustürschlüssel aktivieren. So ist sichergestellt, dass ausschließlich berechtigte Personen in das Gebäude und zu den oberen Etagen gelangen. Zusätzlich ist der gesamte Flur- und Aufzugsbereich kameraüberwacht, was ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit und Schutz bietet. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und somit auch ideal für Rollstuhlfahrer geeignet. Der Aufzug ermöglicht den schwellenlosen Zugang zu allen Etagen, die Türen innerhalb der Wohnung sind breit genug für Rollstühle, und der Hauseingang öffnet und schließt sich automatisch – für maximalen Komfort und uneingeschränkte Mobilität Die Wohnung ist unterkellert und verfügt über einen eigenen Abstellraum. Das Gebäude wird über eine Fernwärmeheizung versorgt und überzeugt durch niedrige Verbrauchskosten und zuverlässige Wärmeversorgung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Robin Wolf, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 017657829109. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.