Charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Wohnraum und Garten

Dieses Zweifamilienhaus, ursprünglich als Scheune im Jahr 1910 erbaut, befindet sich auf einem ca. 483 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 181,1 m². Das Gebäude wurde 1997 zu einem Wohnhaus umgebaut. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig und verfügt über eine Zentralheizung mit einer Niedertemperatur-Ölheizung, die ebenfalls 1997 installiert wurde. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, was es ideal für Mehrgenerationen Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermietung macht. Das Erdgeschoss der Immobilie umfasst eine Wohnung mit zwei Zimmern und einem beeindruckend großen Wohnzimmer, welches sich über 35,3 m² erstreckt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und können den angrenzenden Gartenbereich betreten – eine ideale Ergänzung für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein gefliestes Tageslicht-Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit. Der großzügige Wohnbereich mit sichtbaren Balken und einer bodentiefen Fensterfront bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten auf insgesamt 39,2 m². Diese Wohnebene umfasst drei weitere Zimmer und zwei geflieste Tageslichtbäder. Eines dieser Bäder ist mit einer Dusche ausgestattet, während das andere sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Das Grundstück ist gemäß § 8 WEG zu 546 / 1000 aufgeteilt. Die beiden Wohneinheiten sind nicht nach WEG aufgeteilt. Das Zweifamilienhaus bietet Raum für Mieter oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die Immobilie weist eine Ausstattungsqualität auf, die als normal eingestuft wird, und ist ideal für Käufer, die eine individuelle Gestaltung ihrer Wohnräume vornehmen möchten. In der aktuellen Form bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten, um es inkl. der

Wohnung Erdgeschoss: 2 Zimmer und 35,3 m² großes Wohnzimmer mit Terrasse gefliestesTageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche Küche mit Einbauküche Wohnung Dachgeschoss: 3 Zimmer und 39,2 m² großes Wohnzimmer mit sichtbaren Balken und bodentiefer Fensterfront gefliestes Tageslicht-Duschbad gefliestes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne Küche mit Einbauküche kleiner Garten Niedertemperatur-Öl-Heizung Baujahr 1997

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 141.32 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk