Hochwertige ca. 172 QM Gartenwohnung zzgl. ca. 58 QM Büro und Garage mit großem Lager

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese spannende Kombination aus ansprechender Gartenwohnung und separatem Büro im beliebten Ort Egmating, Landkreis Ebersberg, zum Kauf an. Mitverauft wird eine unterkellerte Garage. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Zwei dieser Einheiten stehen aktuell zum Verkauf: Eine hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit angeschlossenem Hobbyraum sowie ein separat zugängliches Büro im Souterrain. Gartenwohnung: Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung verfügt über vier Zimmer (Jedes mit Gartenzugang), eine geräumige Wohnküche, zwei Badezimmer sowie einen vollwertig ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss, der über eine interne Treppe direkt mit der Wohnung verbunden ist und zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Die Wohnung bietet zudem mehrere umlaufende Terrassenflächen sowie ein Sondernutzungsrecht am Garten, das zusätzliche Möglichkeiten im Freien schafft. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Gesamtfläche von ca. 172 m2. Büro: Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine weitere Einheit mit separatem Eingang. Sie eignet sich ideal als Büro oder Praxis. Die Räume sind durch großzügige Abböschungen gut belichtet und bestehen aus zwei Zimmern, einer Teeküche sowie einem voll ausgestatteten Badezimmer. Ingesamt verfügt die Fläche im Untergeschoss über eine Gesamtfläche von ca. 58 m2. Zu der Einheit gehört außerdem eine Einzelgarage welche unterkellert ist und weitere ca. 50 m2 beheizbare Lagerfläche bietet. Insgesamt werden somit ca. 280 m2 Wohn-/Nutzfläche zum Verkauf angeboten.

ALLGEMEIN: • Zwei wirtschaftlich getrennte Einheiten • Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten • Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden • Fußbodenheizung in beiden Einheiten • Glasfasernetz • Photovoltaikanlage auf dem Dach WOHNUNG: • Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 55 m² mit moderner Einbauküche • Schwedenofen im Wohnzimmer • Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank & Bad en suite • Weiteres Tageslicht-Badezimmer • Zugang zum Garten von allen Räumen • Wendeltreppe ins Souterrain • Lichtdurchfluteter Hobbyraum mit angrenzendem Kellerraum BÜRO: • Separater Zugang über das allgemeine Treppenhaus • 2 große Räume, Teeküche, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss • Deckenhöhe ca. 2,50 m

Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.