AIGNER - Mit Kündigungsausschluss vermietet: 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Top-Lage

Diese helle und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und besticht durch ihren seltenen, durchdachten Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist das zentral gelegene Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon mit verschiebbaren Glaselementen in südwestlicher Ausrichtung überzeugt – ideal, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Die separate Küche mit knapp 10 m² bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen und Essen, sondern verfügt zudem über einen zweiten Balkon, der nach Nordosten ausgerichtet ist – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das viel Raum für Komfort bietet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der weitläufige Flur bietet durch seine Breite zusätzlichen Stauraum und führt zu einer praktischen Abstellkammer am Ende des Gangs. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Schlafzimmer, was sie ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice und Gäste macht. Dank der Lage im 5. Stock ist die Wohnung ausgesprochen hell und lichtdurchflutet. Eine außergewöhnliche Wohngelegenheit mit viel Potenzial – durchdacht geplant und selten in dieser Form zu finden. Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit unbefristet und unkündbar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt garantierte 1.471,00 Euro, was diese Immobilie zu einer attraktiven und planungssicheren Kapitalanlage macht. Eine Eigennutzung ist auf unbestimmte Zeit ausgeschlossen.

- Durchdachter Grundriss - Zwei großzügige Balkone (Richtung Straße: Süd/West; Richtung Innenhof: Nord/Ost) - Zeitlos gefließtes, großes Tageslichtbad - Separates Gäste-WC - Vier Schlafzimmer - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Parkettboden - Personenaufzug - Kellerabteil - Unbefristet und unkündbar vermietet: 1.471 Euro mtl. kalt

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1956