Hier finden Sie Gewerbeimmobilien in München sowie nützliche Tipps rund um die Themen Kauf oder Miete einer Gewerbeimmobilie. Die Landeshauptstadt von Bayern ist auch die Heimat zahlreicher Unternehmen. Gewinnbringend besonders für die Gastronomie ist das jährliche Oktoberfest. Momentan können Sie aus insgesamt 1.120 Immobilienangeboten wählen: Wenn Sie Büros oder Praxisflächen suchen, finden Sie aktuell 907 Immobilienangebote zur Miete. In einer von 12 Gastronomieimmobilien können Sie Ihren Traum vom eigenen Restaurant oder Hotel verwirklichen. Brauchen Sie mehr Platz für Ihr Logistik- oder Handelsunternehmen, werfen Sie einen Blick auf 125 Lager oder Lagerhallen in München. Außerdem gibt es aktuell 76 Ladenflächen für Einzelhandelsgeschäfte in München.
Gewerbeimmobilien in München
Büro- und Praxisflächen in München
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Immobilien für Gewerbe und Unternehmen
Die passende Gewerbeimmobilie finden – Tipps für Unternehmer
Die Suche nach dem zweckmäßigsten Standort ist nicht immer einfach. Führen Sie auf jeden Fall eine Analyse für Ihre Stadt oder den Stadtteil durch, die Aufschluss über die Kaufkraft des Standorts geben kann. Diese kann für jede Branche unterschiedlich ausfallen. Erst bei positivem Ergebnis sollten Sie die Gewerbeimmobilie mieten oder kaufen. Die Münchner Innenstadt hat auf der Kaufinger Straße und der Neuhauser Straße die deutschlandweit höchsten Einzelhandelsmieten. Aber es gibt auch günstigere Alternativen im Stadtgebiet. Schwabing als Szeneviertel bietet vergleichsweise geringe Mieten für Einzelhandel und Gastronomie. Nymphenburg ist mit großem Erholungswert durch Schloss und Parkflächen ebenfalls attraktiv. Mit dem Gewerbehofprogramm fördert München die Ansiedlung mittelständischer Unternehmen im gesamten Stadtgebiet.
Achtung: Normalen Wohnraum gewerblich zu nutzen ist in der Regel nicht so einfach möglich. Erst ab 60 Prozent gewerblicher Nutzung findet das Gewerberaum-Mietrecht Anwendung. Immobilien müssen deshalb schon im Exposé eindeutig als Gewerbefläche oder Bürogebäude gekennzeichnet sein.
Unterschiedliche Gewerbe haben auch unterschiedliche Bedürfnisse und Anforderungen. Wenn Sie in München ein Lager oder eine Lagerhalle einrichten wollen brauchen Sie deutlich mehr Nutzfläche als beispielsweise für eine Praxis. Die Raumaufteilung kann bei Büros eine ganz andere sein als bei Ladengeschäften im Einzelhandel. Für letztere ist wiederum die Lage entscheidend. Hinzu kommen spezielle Anforderungen z.B. an Hotels. Bevor Sie loslegen und Immobilienangebote suchen, notieren Sie sich Ihre Wünsche und überlegen Sie auch, in welchen Punkten Sie Kompromisse machen könnten. So entsteht eine Checkliste, die Ihnen dabei hilft zu entscheiden, ob ein Objekt für Sie geeignet ist.
Rechnen Sie vorher außerdem im Detail aus, wie hoch die Kaltmiete bzw. der Kaufpreis und die laufenden Kosten sein dürfen, damit Sie Ihr Unternehmen verlustfrei leiten können. Ein Business- oder Finanzplan ist unerlässlich, um eine Übersicht über erwartete Kosten und Erlöse zu erhalten.
Möchten Sie Ihre Geschäftsidee von Grund auf selbst entwerfen und nach Ihren Wünschen aufbauen ?
Oder können Sie sich auch vorstellen, ein existierendes Konzept aufzugreifen und zum wirtschaftlichen Erfolg zu führen? Vielleicht kommt es für Sie auch in Frage ein gut laufendes Gewerbe zu übernehmen oder zu pachten.
Grundsätzlich darf nur der Geschäftszweig in der Gewerbeimmobilie betrieben werden, der im Mietvertrag bezeichnet ist. Falls im Mietvertrag lediglich von "Gewerberaum-Mietverhältnis" die Rede ist, haben Sie freie Hand bei der Wahl Ihres Gewerbes.
Für Gewerbeimmobilien gibt es keinen gesetzlichen Kündigungsschutz, weshalb der Mieter sich gegen eine Kündigung auch nicht wehren kann. Falls keine Kündigungsfrist im Mietvertrag vereinbart wurde, müssen Sie oder der Vermieter sechs Monate im Voraus das Mietverhältnis kündigen. Wird ein Zeitmietvertrag abgeschlossen, ist innerhalb der festgelegten Zeit keine Kündigung möglich.
Mietminderungen sind bei Gewerbeimmobilien nicht selbstverständlich. Sie können reduziert oder ganz aus dem Mietvertrag ausgeschlossen werden.
Der Konkurrenzschutz sollte im Mietvertrag mit aufgenommen werden, auch wenn grundsätzlich gilt, dass der zuerst eingezogene Mieter vor Konkurrenz geschützt wird.
Eine passende Gewerbeimmobilie in einem lukrativen Stadtteil zu finden, ist komplizierter als die Suche nach einer normalen Mietwohnung. Deshalb kann es von Vorteil sein, die Suche in die Hände eines professionellen Gewerbemaklers zu legen. Da Mietverträge für Gewerbeimmobilien individuell abgesprochen werden, ist oft etwas Verhandlungsgeschick notwendig. Der Gewerbemakler wird Sie dabei unterstützen und einen günstigeren Preis oder bessere Konditionen für Sie herausholen.
Falls Sie Freiberufler sind und Büroräume suchen, kann eine Bürogemeinschaft Ihnen viele Vorteile bringen. ,
Sie teilen sich die Miete und Nebenkosten und können sich gleichzeitig mit anderen Freiberuflern austauschen.
Wenn Sie mit Ihrem Unternehmen etwas ganz Neues etablieren möchten, können Sie sich beim Liegenschaftsamt in München nach unbebauten Gewerbegrundstücken in Ihrer Stadt erkundigen.