Wohnungen in München

München zählt zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Die Gründe sind zahlreich: die Lage an der Isar, nicht weit von den Alpen entfernt, der malerische Stadtkern, die eher warme Luft aus dem Süden und natürlich das Traditionsbewusstsein, dessen Höhepunkt am jährlichen Münchener Oktoberfest auf den Wiesn erreicht wird. München überzeugt, ist einzigartig und entwickelt sich kontinuierlich. Kein Wunder also, dass München einen stetigen Zuwachs der Einwohner misst. Denn nicht nur für Ausflüge und Kurztrips ist die bayerische Landeshauptstadt durch ihre vielen Sehenswürdigkeiten geeignet, sondern auch als Wohnort. Durch die breit aufgestellte Industrie und Medienlandschaft, als Standort verschiedener Forschungsstätten, sowie als Messestandort bietet die Stadt einen attraktiven Arbeitsmarkt für verschiedene Branchen. Sowohl zum Arbeiten als auch zum Leben bietet München große Vielfalt: von Tradition bis hin zum modernen Szeneleben ist das Angebot groß. Exklusive Clubs und Bars sind Treffpunkt der High Society Münchens, zu der viele Prominente zählen. Im Wirtshaus oder Biergarten kann man mit Weißwurst und Weizenbier die bayrische Kultur genießen. München ist eine Stadt, die trotz der modernen Einflüsse ihr Kulturgut bewahrt. Mundart, Lederhosen und Dirndl, sowie deftige Speisen gehören in der Metropole dazu. Aber auch die vorteilhafte Lage ist für Ausflüge und Reisen attraktiv: Innerhalb kurzer Zeit sind die Alpen, Italien und Österreich erreicht. Durch den internationalen Flughafen und den Münchener Hauptbahnhof sind auch weitere Reiseziele gut erreichbar.

Das „Monaco Bayerns“, wie die Stadt auch genannt wird, ist das Zuhause vieler Wohlhabender. Dies spiegelt sich auch in den Mietpreisen und Kaufpreisen von Wohnungen und Häusern wider. München zählt zu den teuersten Städten Deutschlands. So kann es schon Mal vorkommen, dass der Quadratmeterpreis bei 20 Euro liegt. Der Schnitt liegt in der Regel zwischen 15 und 20,25 Euro pro m² (Quelle: Immowelt). Das Leben in Wohngemeinschaften ist daher keine typisch studentische Lebensform, da auch Vollverdiener oft in einem WG-Zimmer leben, um hohen Mietkosten zu entgehen und dennoch zentral zu leben.

Du möchtest in der pulsierenden Stadt des Südens leben? Wir helfen dir, den passenden Stadtteil zu finden und geben dir Tipps zur Wohnungssuche in München.

Aus der Haustür gehen und mitten im Leben sein? Das funktioniert in Münchens zentralen Vierteln. Wer nach Abenden in einer Bar oder Kneipe nicht gerne weit nach Hause fährt und lieber Verkehrsgeräusche als lange Wege in Kauf nimmt, der sollte sich in den innerstädtischen Vierteln wie Schwabing, Schwanthalerhöhe und der Ludwigvorstadt umsehen. Autofahrer sollten sich allerdings in diesen Gegenden über die Parkplatzsituation informieren, um tägliche Parkplatzsuche zu vermeiden.

Einer der bekanntesten Stadtteile Münchens ist der zentral gelegene Stadtteil Schwabing. In der Leopoldstraße kommt jeder auf seine Kosten: Restaurants, Cafés, Läden und gelegentliche Veranstaltungen machen die Straße zu einem der beliebtesten Punkte Münchens. Das bunte Treiben sollte allerdings bei der Wohnungssuche beachtet werden, denn nachts kann es – gerade an den Wochenenden – laut zugehen. Wer lieber ruhiger, aber dennoch im Szeneviertel leben möchte, sollte daher lieber eine Wohnung wählen, die in einer Seitenstraße und nicht direkt zur Straße liegt. Achte zudem darauf, dass sich im Wohnhaus und im Nachbarhaus keine Bar oder Gastronomie befindet, denn im Sommer kann es draußen durch Außenplätze und Musik lauter werden. Wer gerne selbst viel unterwegs ist, ist in Schwabing bestens aufgehoben, da die Möglichkeiten groß sind. Von entspannten Abenden auf dem Stufen der Sankt-Ursula-Kirche, über Spaziergänge im Englischen Garten bis hin zu Besuchen in Galerien bietet der Stadtteil für jeden Geschmack etwas. Im Winter gibt es hier zudem den idyllischen Weihnachtsmarkt, der zum Flanieren und Naschen einlädt.

Das „Münchener Westend“, Schwanthalerhöhe, ist ein beliebtes Viertel für Jung und Alt. Wer multikulturellen Charme mitten im traditionellen München sucht, findet hier den geeigneten Stadtteil. Zwischen historischen Fassaden finden sich Restaurants jeglicher Landesküche, Lebensmittelgeschäfte und eine bunte Mischung von Kneipen. So bunt gemischt wie das Viertel ist auch seine Architektur: von Altbau bis Wohnanlage gibt es verschiedene Wohnungstypen zu finden. Wer also gerne in der Nähe der Parks, zentrumsnah und nicht ganz ländlich leben möchte, sollte sich in Schwanthalerhöhe umsehen. Gerade für Pendler bietet sich die Ludwigvorstadt als Wohnort an. Durch den großen Münchener Hauptbahnhof ist die Anbindung ideal. Aber auch für Mediziner ist dieser Stadtteil ein attraktiver, denn das Klinikviertel ist optimal zu erreichen. Einmal im Jahr heißt es in der Ludwigvorstadt „O zapft is“ und die Theresienwiese wird anlässlich des Oktoberfestes zum Anlaufpunkt vieler Menschen. Wer sich hier nach einer Immobilie umsieht, sollte sich der Tatsache bewusst sein, dass es im Oktober hier nie ruhig ist. Aber auch außerhalb der Wiesn ist dieser Stadtteil einer der lauteren. Einerseits sind Anwohner ideal angebunden und haben gute Einkaufsmöglichkeiten, andererseits sind die Mieten auch hier im Vergleich zum deutschen Durchschnitt hoch und freie Wohnungen oder Häuser nicht einfach zu finden. In den Seitenstraßen finden sich eindrucksvolle Villen, aber auch Mietshäuser. Wer Glück hat, kann also eine Immobilie in einem ruhigeren Teil der Ludwigvorstadt finden.

Die hohen Mietpreise und die Wohnungsknappheit in München stellen Studierende oft vor Schwierigkeiten. Die meisten leben in einem Zimmer in einer WG in den Gegenden rund um die Hochschulen, wie der Maxvorstadt oder Au.

Die Maxvorstadt wird auch das „Gehirn Münchens“ genannt, denn hier befinden sich die Technische Universität München, die Ludwig-Maximilian-Universität, die Fachhochschule, sowie die Akademie der Bildenden Künste und die Hochschule für Musik und Theater und weitere Bildungseinrichtungen. Durch die geografische Nähe zu den Instituten und Bibliotheken bietet sich die Maxvorstadt besonders für Studierende an. Allerdings ist auch im „Isar-Athen“ mit hohen Mieten zu rechnen, sodass sich eher eine WG-Suche anbietet. Kleinere Appartements sind für meisten Studierenden hier unerschwinglich. Durch das junge Flair, die eindrucksvolle Architektur und das große kulturelle Angebot ist die Marxvorstadt auch bei jungen Berufseinsteigern, Paaren und Einwohnern mittleren Alters beliebt. Auch hier gilt: Zuschlagen. Sobald du hier eine passende Wohnung findest, solltest du nicht lange überlegen, denn sonst ist die Immobilie schnell wieder weg vom Wohnungsmarkt.

Die Au ist ein Stadtteil Münchens, der besonders bei Alleinwohnenden, Paaren ohne Kindern und auch Studierenden beliebt ist. Dass es sich um ein einstiges Arbeiterviertel handelt, kann an der Architektur der Häuser aus den 1950er und 60er Jahren erkannt werden. Viele Häuser sind saniert worden. Wer auf der Suche nach einem bezahlbaren Zuhause ist, das nicht direkt im Stadttrubel gelegen, aber dennoch gut angebunden ist, wird in der Au bestimmt fündig. Das Viertel überzeugt zudem mit ländlichem Charme, denn ein typisch bayerischer Jahrmarkt findet ganze drei Mal im Jahr statt. Auch Bars und Clubs finden sich hier im kleinen Rahmen.

Ein Tipp für Studienanfänger und Studierende ist, sich an das Studentenwerk München zu richten, das in München an verschiedenen Standorten Wohnanlagen zur Verfügung stellt. Da es lange Wartezeiten gibt, sollten sich Interessenten allerdings möglichst früh erkundigen und vormerken lassen. Wer sich für ein Studium in München entscheidet, sollte also schon vor Beginn des Semesters auf Wohnungs- bzw. Zimmersuche gehen, um eine passende Unterkunft zu finden. Als Übergangslösung kann sich ein Zimmer zur Zwischenmiete anbieten.

Obwohl die Preise auf dem Wohnungsmarkt Münchens bereits verhältnismäßig hoch sind, ist die Tendenz steigend. Die Einwohnerzahl der Stadt wächst kontinuierlich, sodass stetig neuer Wohnraum geschaffen wird. Wer sich für einen Immobilienkauf entscheidet, kann mit einer guten Wertanlage rechnen, da die Popularität der Stadt vermutlich nicht so rasch sinken wird, der Wohnraum aber stets rar bleibt. Wer sich für ein Leben in der bayerischen Landeshauptstadt entscheidet, sollte sich bei der Suche allerdings gut vorbereiten und auf hohe Kosten einstellen. Bevor man zu Besichtigungen geht, sollte man sich über seine Vorstellungen und das Budget im Klaren sein, denn Schnelligkeit ist auf dem engumkämpften Wohnungsmarkt in München empfehlenswert. Wie du deine Chancen erhöhst und worauf du achten solltest, erfährst du in unseren Tipps für die Wohnungssuche in München.

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