Du suchst eine neue Wohnung und hast die ersten Wohnungsbesichtigungen? Dann folgt erst mal viel Papierkram. Denn Vermieter:innen erwarten meist schon vorab einige Unterlagen von dir. Dazu zählt auch die Mieterselbstauskunft. Welche Fragen in der Selbstauskunft zulässig und welche unzulässig sind und ob du bei der Auskunft lügen darfst, erfährst du hier.

Die meisten Vermieter:innen verlangen bereits bei dem ersten Besichtigungstermin für eine Wohnung eine Mieterselbstauskunft. Darin werden Fragen zur persönlichen und wirtschaftlichen Lebenslage des:der Mietinteressent:in gestellt, also z.B. Name, Anschrift, Beruf und das Nettoeinkommen. Vermieter:innen nutzen das Dokument, um bereits im Voraus Unsicherheiten auszuräumen und sich vor möglichen Mietnomad:innen oder zahlungsunwilligen Mieter:innen zu schützen.

Zwar hast du die Möglichkeit, die Mieterselbstauskunft selbst zu gestalten, du kannst aber auch unsere kostenfreie Vorlage zum Download nutzen. Das erspart dir viel Zeit. Wichtig ist, dass die Mieterselbstauskunft keine unzulässigen Fragen beinhaltet. Welche Fragen zulässig und welche unzulässig sind, haben wir für dich zusammengefasst.

Nun hast du zwei Möglichkeiten. Du kannst das Dokument entweder sofort ausdrucken und händisch ausfüllen. Oder du füllst die Felder gleich am Computer oder Laptop aus. Achte beim Ausfüllen auf wahrheitsgemäße, vollständige Angaben.

Darf ich in der Mieterselbstauskunft lügen?
Das ist von der Zulässigkeit der Frage abhängig. Manche Vermieter:innen stellen dir eine eigene Vorlage für die Mieterselbstauskunft zur Verfügung und platzieren dort unerlaubte Fragen, z.B. zu deiner Religion oder politischen Einstellung. Generell gilt:

Bring am besten eine Kopie des Dokuments unaufgefordert mit zum Besichtigungstermin. So machst du einen besonders guten, vorbereiteten und seriösen Eindruck und erhöhst damit deine Chancen auf die Wohnung oder das Haus.

Vermieter:innen dürfen sich ihre Mieter:innen selbst aussuchen. Um eine gute Entscheidung treffen zu können, dürfen sie bestimmte Informationen einholen. Als Mietinteressent:in hast du daher eine allgemeine Aufklärungspflicht dem:der Vermieter:in gegenüber.

Das gilt in folgenden Fällen:

• Wenn die Miete 75 % oder mehr deines Nettoeinkommens beträgt.
• Wenn gegen dein Vermögen ein Insolvenzverfahren eröffnet wurde.
• Wenn du eine eidesstattliche Versicherung abgegeben hast. Das bedeutet, dass du gegenüber einem:einer Gerichtsvollzieher:in eine Erklärung abgegeben hast, dass du keinerlei Vermögen hast und dadurch nichts bei dir gepfändet werden kann.

Der Wohnungsmarkt ist angespannt und das leider nicht mehr nur in Großstädten. Eine gute Vorbereitung ist also besonders wichtig, um bei der Suche nach der passenden Wohnung erfolgreich zu sein und Vermieter:innen von dir zu überzeugen. Dabei gibt es von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Zusammenstellung der Bewerbungsunterlagen einiges zu beachten.

• Deine Mappe sollte ein freundliches Anschreiben enthalten: Darin solltest du deinen vollständigen Name, dein Alter und deinen Beruf nennen. Mit ein paar Sätzen darüber, warum du die Wohnung interessant findest, kannst du zusätzlich punkten.
  
  
• Darüber hinaus kann die Mappe neben der Mieterselbstauskunft noch weitere Dokumente beinhalten: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Einkommensnachweise, freiwillige Schufa-Auskunft und ggf. Mietbürgschaft.