Die Wohnungsbesichtigung ist oft der Moment, in dem deine Entscheidung für oder gegen das Mietobjekt fällt. Wie bereitet man sich darauf vor, was ist in der Wohnung zu beachten und wie verhält man sich nach einer Besichtigung? Wir haben alles Wichtige für dich zusammengefasst und zeigen dir, was zu beachten ist.

Finde heraus, was dir wichtig ist

Idealerweise hast du dir schonmal Gedanken darüber gemacht was dir bei einer neuen Wohnung wichtig ist und worauf du verzichten kannst. Falls nicht, solltest du dir spätestens jetzt harte und weiche Kriterien überlegen, die eine Wohnung erfüllen muss, damit sie zu dir passt. Harte Kriterien sind Dinge auf die du auf keinen Fall verzichten kannst, wie zum Beispiel ein zusätzliches Zimmer oder ein Aufzug. Weiche Kriterien sind Dinge auf die du auch verzichten kannst wenn ansonsten alles passt, wie zum Beispiel, dass die Wohnung zwischen dem ersten und dritten Stock liegt. Hier ein wenig Inspiration:

Damit kommen wir zum wichtigsten Teil. Auf das Folgende solltest du bei deiner Wohnungsbesichtigung achten.

1. Was sagt dein Bauchgefühl?

Oft wissen wir intuitiv schon früh, ob eine Wohnung passt oder nicht. Du hast dir vorher über Lage, Preis und andere Kriterien Gedanken gemacht? Jetzt geht es darum, auf dein Bauchgefühl zu hören. Wenn du bereits Einrichtungsideen hast, ist das ist ein sehr gutes Zeichen!

2. Interesse bekunden

Wenn dich die Wohnung interessiert, solltest du dies der:dem Makler:in mitteilen. Um es ihr oder ihm so leicht wie möglich zu machen, sich für dich zu entschieden, kannst du dabei gleich deine Bewerbungsmappe bereithalten. Eine gute Bewerbungsmappe kann dir einen entscheidenden Vorteil verschaffen. Bring sie unbedingt zum Besichtigungstermin mit.

3. Genau begutachten

Schau dir die Wohnung so genau wie möglich an. Vergiss nicht, auch bei einer virtuellen Besichtigung genau nachzufragen. Hier sind einige Punkte, auf die du unbedingt ein Auge werfen solltest:

• Grundsätzliche Sauberkeit
• Geruch
• Geräusche
• Wände / Tapetenzustand
• Schimmel / Feuchtigkeit
• Risse in der Wand
• Steckdosenverteilung
• Fenster und Türen öffnen und auf Funktion prüfen
• Rolladen
• Fußbodenzustand
• Helligkeit (bei Tageslicht besichtigen)

4. Fotos machen

Wenn du persönlich vor Ort bist, solltest du unbedingt Fotos von der Wohnung machen (am besten vorher kurz fragen). Besonders dann, wenn dir etwas Negatives auffällt. Die Fotos helfen dir nach der Besichtigung alles nochmal in Ruhe zu überdenken.

5. Fragen stellen

Ganz wichtig ist, dass du bei der Wohnungsbesichtigung deine Fragen stellst. Je mehr du über die Wohnung erfahren kannst, desto besser ist es für deine Entscheidung. Hier sind einige Fragen, die du stellen kannst:

• Gibt es bekannte Mängel?
• Wie hoch lagen die Nebenkosten im letzten Jahr?
• Wie ist die Parksituation?
• Gibt es einen Keller / Abstellraum?
• Wie ist die Isolierung?
• Wie sind die Nachbar:innen?
• Wo kann man eine Waschmaschine anschließen?
• Ist die Küche im Preis enthalten?
• Fallen sonstige Kosten an?
• Sind Haustiere erlaubt?

Dir gefällt die Wohnung? Auch ohne dir 100 % sicher zu sein, lohnt es sich in der Regel der:dem Vermieter:in gleich deine Bewerbungsmappe mitzugeben. Vor allem, wenn du aus einer der für Mietknappheit berüchtigten Städte kommst.

Mache nach der Besichtigung einen Spaziergang durch die Umgebung.

• Gefällt es dir hier?
• Fühlst du dich hier sicher?
• Wie wirkt die Nachbarschaft?
• Wie ist die Parkplatzsituation?

Nimm dir nach der Besichtigung Zeit, alles in Ruhe zu überdenken.

• Schau nochmal durch deine Fotos. Fühlt es sich immer noch richtig an?
• Rechne aus, wieviel dir nach Miete, Nebenkosten und anderen hinzukommenden Kosten zum Leben bleibt.
• Die Miete sollte bestenfalls 30-40% deines Einkommens nicht übersteigen.
• Es lohnt sich, eine Nacht über deine Entscheidung zu schlafen.

Die nächsten Schritte für deine Wohnungssuche