Tipps zur Wohnungsbesichtigung

Die Wohnungsbesichtigung ist oft der Moment, in dem die Entscheidung für oder gegen das Mietobjekt oder den Interessenten fällt. Wir haben alles Wichtige für dich zusammengefasst und zeigen dir, was besonders im Zuge der aktuellen Corona-Krise zu beachten ist.

Wohnungsbesichtigung
© Monkey Business/AdobeStock

In aller Kürze

  • Besichtigungen sind unter Einhaltung der Hygiene- und Abstandsregeln erlaubt.
  • 360 Grad Rundgang, Videochat oder Telefonkonferenz – es gibt Alternativen.
  • Als Mieter musst du Besichtigungen in deiner Wohnung nicht dulden.

In welcher Form sind Besichtigungen derzeit erlaubt?

Wohnungsbesichtigungen sind während der Corona-Pandemie grundsätzlich erlaubt, jedoch solltest du die derzeit geltenden Verhaltensregeln beachten:

  • Halte Abstand.
  • Trage einen Mund-Nasen-Schutz.
  • Verzichte auf den Handschlag und begrüße deinen Gegenüber kontaktlos.
  • Tausche Dokumente lieber digital aus.
  • Mögliche Kontaktflächen meiden oder regelmäßig desinfizieren.

Auch Besichtigungen mit mehreren Interessenten sind nicht verboten, je nach Größe der Wohnung sollten sie diese jedoch nur nacheinander in angemessenem Abstand betreten. Zu empfehlen sind Einzelbesichtigungen mit klar verteilten Zeitfenstern.

Alternativen zur klassischen Wohnungsbesichtigung

Um jeglicher Ansteckungsgefahr zu entgehen, gibt es einige Alternativen zur klassischen Live-Besichtigung. So ist es möglich, Kontakt zu anderen komplett zu vermeiden und dennoch einen guten Überblick über das Immobilienobjekt zu bekommen.

  • Virtueller Termin per Videochat: Der Makler befindet sich in der Wohnung, während der Interessent per Videochat dazugeschaltet wird.
  • 360 Grad Rundgang im Exposé: So wird zwar kein Gang in die Wohnung ersetzt, doch der Interessent kriegt trotzdem ein Gefühl für die Aufteilung und den Schnitt des Mietobjektes.
  • Detaillierte Fotos und eine ausführliche telefonische Beratung durch den Makler: Mögliche Fragen und ein weiterer Vorgang werden geklärt.
Frau am Laptop
© undrey/AdobeStock

Was, wenn Besichtigungen in meiner Wohnung stattfinden?

Falls du bald selbst ausziehst und in deiner Wohnung eine Besichtigung durch einen neuen potenziellen Mieter stattfindet, ist es dir überlassen, ob du den Termin absagst oder nicht. Der Vermieter hat zwar einen Anspruch auf Duldung der Besichtigung, doch die Interessen des Mieters stehen im Vordergrund. Und Angst vor einer Ansteckung mit Corona ist ein solches Interesse.

Falls es jedoch unumgänglich ist, die Besichtigung durchzuführen, können diejenigen, die die Wohnung betreten, eine Erklärung abgegeben, dass sie weder Krankheitssymptome haben, noch Kontakt mit einer positiv getesteten Person hatten.

Zu diesem Artikel haben wir ergänzend ein Video für dich. Schaue dir eine Zusammenfassung zum Thema "Wohnungsbesichtigung" an. So bist du bestens vorbereitet!

5 Tipps zur Wohnungsbesichtigung

Es gibt natürlich einige grundlegende Tipps, die selbstverständlich sein sollten. Dazu gehören Pünktlichkeit, Freundlichkeit gegenüber dem Eigentümer und angemessene Kleidung. Darüber hinaus haben wir aber noch ein paar speziellere Ratschläge für dich, an die man nicht sofort denken würde.

1. Der erste Eindruck

Wie so oft sollte auch bei der Wohnungssuche der erste Eindruck stimmen. Hör auf dein Bauchgefühl. Hast du ein unwohles Gefühl? Dann wird es mit Sicherheit in Zukunft schwierig, sich dort wirklich zu Hause zu fühlen. Hast du ein gutes Gefühl? Dann stehen die Chancen gut, dass du in dieser Wohnung glücklich wirst. Dennoch solltest du dir noch weitere Wohnungen ansehen und auf deinen Bauch hören, dich aber nicht blind darauf verlassen.

2. Genau begutachten

Schau dir die Wohnung so genau wie möglich an. Vergiss nicht, auch bei einer virtuellen Besichtigung genau nachzufragen. Hier sind einige Punkte, auf die du unbedingt ein Auge werfen solltest:

  • Grundsätzliche Sauberkeit
  • Geruch
  • Geräusche
  • Schimmel
  • Risse in der Wand
  • Steckdosenverteilung
  • Fenster und Türen öffnen und auf Funktion prüfen
  • Rolladen
  • Feuchtigkeit
  • Fußbodenzustand
  • Wand/Tapetenzustand
  • Helligkeit (bei Tageslicht besichtigen!)

Sollten dir Mängel auffallen, oder solltest du dir unsicher sein, frag lieber nochmal nach einem zweiten Besichtigungstermin. Dann kannst du einen fachkundigen Gutachter heranziehen, der die Lage für dich einschätzt.

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3. Fotos machen

Wenn du persönlich vor Ort bist, solltest du unbedingt Fotos von der Wohnung machen (am besten vorher kurz fragen). Besonders dann, wenn dir etwas Negatives auffällt. Du kannst dazu dein Handy verwenden, wenn es über eine gute Bildauflösung verfügt. Ansonsten solltest du zu einem guten Fotoapparat greifen.

4. Fragen stellen

Ganz wichtig ist, dass du bei der Wohnungsbesichtigung deine Fragen stellst. Je mehr du über die Wohnung erfahren kannst, desto besser ist es für deine Entscheidung. Hier sind einige Fragen, die du stellen kannst:

  • Gibt es bekannte Mängel?
  • Wie hoch lagen die Nebenkosten im letzten Jahr?
  • Wie ist die Parksituation?
  • Gibt es einen Keller/Abstellraum?
  • Wie ist die Isolierung?
  • Wie sind die Nachbarn?
  • Wo kann man eine Waschmaschine anschließen?
  • Ist die Küche im Preis enthalten?
  • Fallen sonstige Kosten an?
  • Sind Haustiere erlaubt?

5. Die Umgebung und Nachbarschaft

In der Umgebung einer Wohnung gilt es auch auf einiges zu achten. Dazu zählen unter anderem folgende Dinge:

  • Nähe zu wichtigen Orten oder Einrichtungen
  • Verkehrsanbindung
  • “Ruf” des Viertels
  • Direkte Nachbarschaft
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