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    Online seit: 09.07.2025

    AIGNER - Maxvorstadt - Repräsentative Gewerbefläche mit Flexibler Nutzung

    80333 München
    5.400 €
    Kaltmiete
    168 m²
    Fläche

    Ausstattung & Merkmale

    Personenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 5.400 €
    Stellplatzmiete: 250 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 700 €

    Standort

    80333 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage, in der Ottostraße – nur wenige Schritte vom Karlsplatz (Stachus) und dem Hauptbahnhof entfernt. Die Umgebung verbindet städtische Geschäftigkeit mit stilvoller Architektur, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäfte, Hotels, gastronomische Einrichtungen sowie kulturelle und medizinische Institutionen prägen das direkte Umfeld. Die Fläche liegt in einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus und bietet durch die großen Fensterfronten sowie eine funktionale Raumaufteilung ein angenehmes, lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld. In den Büroräumen übernehmen Vorhänge die Funktion des Sicht- und Sonnenschutzes. Der Zugang zur Einheit erfolgt bequem über das Treppenhaus oder per Aufzug in das zweite Obergeschoss. Ein Anschlusss an das städtische Fernkältenetz ist vorgesehen. Raumseitige Geräte sind bereits installiert und ermöglichen perspektivisch eine effektive Raumkühlung. Die Flächen eignen sich optimal für Kanzleien, Dienstleister, Beratungen oder Start-ups, die auf eine zentrale, bestens angebundene Adresse mit professionellem Erscheinungsbild setzen möchten. Die Raumaufteilung ist flexibel und lässt sich durch leichte Anpassungen den individuellen Anforderungen anpassen. Die Fläche verfügt über mehrere separat zugängliche Büroräume, einen großzügigen Empfangsbereich, sanitäre Anlagen sowie eine voll ausgestattete Teeküche. Die Ottostraße überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Tram und Fernverkehr, sondern auch durch ihren urbanen Charakter zwischen Königsplatz, Alter Botanischer Garten und dem lebendigen Stachus-Umfeld.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Maxvorstadt gehört zu den beliebtesten Münchner Stadtteilen. Viele Menschen schätzen sie als lebendiges Zentrum für Bildung, Kultur sowie Ideen. Sie liegt nah an den beiden großen Universitäten, an Museen wie den Pinakotheken und dem Lenbachhaus. Dazu kommt eine breite Auswahl an Restaurants zudem Kulturangeboten. Das Viertel zieht deshalb besonders Studierende, Akademiker, Kreative neben Stadtmenschen an. Diese besondere Mischung macht das Viertel dynamisch und lässt es doch natürlich wirken. Die Ottostraße liegt in einer ruhigen Seitenstraße - nur wenige Gehminuten vom Königsplatz und dem Hauptbahnhof entfernt. Die Lage verbindet die zentrale Innenstadt mit einem angenehmen Stadtleben. Klassizistische Gebäude prägen die direkte Umgebung. Dort finden sich auch bekannte Anwaltskanzleien, neue Firmen, Galerien, Cafés als auch Concept Stores. Die Adresse eignet sich sehr gut für Unternehmen, die einen angesehenen Standort suchen - in einem kulturellen, kreativen und gut angebundenen Umfeld.

    Sonstiges

    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 125 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1984
    Logo Herr Florian Erbel

    Aigner Immobilien GmbH

    Herr Florian Erbel

    Impressum

    Exposé-ID: 29182086  |  Referenz-ID: 42106


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