AIGNER - Maxvorstadt - Repräsentative Gewerbefläche mit Flexibler Nutzung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage, in der Ottostraße – nur wenige Schritte vom Karlsplatz (Stachus) und dem Hauptbahnhof entfernt. Die Umgebung verbindet städtische Geschäftigkeit mit stilvoller Architektur, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäfte, Hotels, gastronomische Einrichtungen sowie kulturelle und medizinische Institutionen prägen das direkte Umfeld. Die Fläche liegt in einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus und bietet durch die großen Fensterfronten sowie eine funktionale Raumaufteilung ein angenehmes, lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld. In den Büroräumen übernehmen Vorhänge die Funktion des Sicht- und Sonnenschutzes. Der Zugang zur Einheit erfolgt bequem über das Treppenhaus oder per Aufzug in das zweite Obergeschoss. Ein Anschlusss an das städtische Fernkältenetz ist vorgesehen. Raumseitige Geräte sind bereits installiert und ermöglichen perspektivisch eine effektive Raumkühlung. Die Flächen eignen sich optimal für Kanzleien, Dienstleister, Beratungen oder Start-ups, die auf eine zentrale, bestens angebundene Adresse mit professionellem Erscheinungsbild setzen möchten. Die Raumaufteilung ist flexibel und lässt sich durch leichte Anpassungen den individuellen Anforderungen anpassen. Die Fläche verfügt über mehrere separat zugängliche Büroräume, einen großzügigen Empfangsbereich, sanitäre Anlagen sowie eine voll ausgestattete Teeküche. Die Ottostraße überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Tram und Fernverkehr, sondern auch durch ihren urbanen Charakter zwischen Königsplatz, Alter Botanischer Garten und dem lebendigen Stachus-Umfeld.

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 125 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1984