AIGNER - Schwabing-West: Lichtdurchflutete Gewerbefläche mit flexibler Nutzung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger und gleichzeitig sehr gut angebundener Lage in der Elisabethstraße, im beliebten Stadtteil Schwabing-West. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit begrüntem Innenhof und charmantem Eingangsbereich schafft ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiter und Besucher. Die Fläche umfasst ca. 93 m2 Nutzfläche und ist aktuell in drei separat zugängliche Büroräume unterteilt. Eine voll ausgestattete Teeküche rundet das Angebot vollumfänglich ab. Dank der großen Fensterflächen wirken die Räume hell und einladend. Die moderne Ausstattung sowie die funktionale Grundrissstruktur bietet ideale Voraussetzungen für klassische Bürotätigkeiten, Beratungsdienste oder Kanzleien. • CAT 7-Verkabelung • Geräumiger Vorraum mit Zugang zum WC • Zusätzlicher Raum mit voll ausgestatteter Teeküche • Gepflegtes Gesamtobjekt mit grünem Innenhof • Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage • Ruhige, gewachsene Wohn- und Geschäftslage • Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Bus und Tram fußläufig) Durch die Kombination aus ruhiger Lage, funktionalem Grundriss und guter Erreichbarkeit eignet sich die Einheit hervorragend für verschiedene gewerbliche Nutzungen – ob klassisches Büro, Praxis oder Beratung.

Baujahr: 1958 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 110 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D