Provisionsfrei! Energieeffizientes, klimatisiertes Office an der Donnersbergerbrücke (Westend)!

Repräsentative Büro- und Meetingräume auf ca. 194 m² - in idealer Office-Lage, direkt an der Donnersbergerbrücke, in der 7. Etage des 2020 erbauten "T1 Bürokomplexes" - mit beeindruckendem Weitblick bis in die Alpen! Das vielfach ausgezeichnete Architekturbüro Auer Weber hat für dieses pulsierende Umfeld ein klar definiertes Gebäudeensemble entworfen, das aus einem fünfgeschossigen Riegel entlang der Trappentreustraße und einem zehngeschossigen Büroturm an der Kreuzung zur Landsberger Straße besteht. Gemeinsam mit dem gegenüberliegenden Central Tower bildet das Ensemble ein markantes Tor zur Innenstadt. Das moderne Gebäude liegt, weithin sichtbar, an der Kreuzung von Trappentreu- und Landsberger Straße und ist somit für Mitarbeiter und Kunden ideal zu erreichen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Tram-Station. Im Objekt sind namhafte Unternehmen ansässig, unter anderem Check24 sowie die bekannte "Kartenmacherei". Die zur Vermietung stehende Fläche setzt sich folgendermaßen zusammen (alle m²-Angaben verstehen sich als circa-Werte, ohne Gewähr): 1.) ca. 170 m² Hauptfläche - ca. 145 m² großes Büro (Grundrissbezeichnung: S 7.1 & S 7.2) - 2 kleine Meetingräume, für je 3-4 Personen, je ca. 6,6 m² (Grundrissbezeichnung: S 7.3 und S 7.4) 2.) ca. 24 m² anteilige Allgemeinflächen - Treppenhaus, Technik, Foyer, Fahrradraum etc. 3.) Toilettentrakt mit 2 x 2 Einzeltoiletten (Damen und Herren getrennt)

Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Gebäude wurde nach den Kriterien der EnEV 2017 gebaut. Die energieeffiziente Ausstattung des Baus spiegelt sich in Betonkernaktivierung (sowohl Kühlung als auch Heizung), Fernwärme und mehrfachverglasten Fenstern wider. Das Gebäude wird mit gefilterter Frischluft versorgt. Energieausweis liegt vor. Die Doppelfassade aus großzügig dimensionierten bodentiefen Fenstern garantiert natürliches Arbeitslicht und ermöglicht ein lärmgeschütztes Öffnen der inneren Fenster. Sonnenschutz ist durch innenliegende, windgeschützte, Jalousien gewährleistet. Das Büro wird leer vermietet und kann vom Mieter selbst ausgestattet werden. Falls gewünscht, können Möbel für die Meetingräume zur Verfügung gestellt werden. IT-Infrastruktur: Die IT-Infrastruktur ist state of the art: Glasfaserverkabelung liegt an, Netzwerkverkabelung ist ebenfalls vorhanden und sofort nutzbar („plug & play“). Alle Arbeitsplätze sind mit CAT-Anschlüssen ausgestattet. Der Eingangsbereich wird mittels Gegensprechanlage, Überwachungskameras und Chip-Zugangskarten gesichert. Strom wird vom Vermieter gestellt und pauschaliert abgerechnet. Es ist kein eigener Vertrag mit einem Stromanbieter nötig. Falls gewünscht kann die Reinigungsfirma des Vermieters mit der Büroreinigung beauftragt werden. Einzelstellplätze in der Tiefgarage können zu jeweils EUR 155,00 gemietet werden. Die Tiefgarage ist per Lift vom Büro aus erreichbar. Weitere Stellplätze sind auf Anfrage verfügbar. Für Mitarbeitende, die mit dem Fahrrad fahren, steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Monatliche Kosten: Kaltmiete Büro: EUR 4.883,00 Nebenkostenvorauszahlung: EUR 997,00 (inkl. Heizung / Kühlung / Warmwasser) Netto-Warmmiete: EUR 5.882,00 (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.) Brutto-Warmmiete: EUR 6.999,00 Mindestmietdauer: 2 Jahre Höchstmietdauer:

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Der Untermieter sollte umsatzsteuerpflichtig sein und folglich zum vollen Vorsteuerabzug berechtigt sein.