Super Zentral und Top Modern! 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Heilbronn! - FALC Immobilien

Zentral und ruhig gelegen, freut sich Herr Andreas Franzke, Ihnen diese moderne und barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Heilbronn vorstellen zu dürfen. Diese angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung ist Teil eines Mehrparteienhauses, das 1980 in massiver Bauweise fertiggestellt wurde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist unmittelbar vom Eingangsbereich aus zu erreichen. Sie besticht durch eine attraktive Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale.  Die Immobilie umfasst über 72 m² und bietet Ihnen einen Flur- und Essbereich mit offener, moderner Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zu Ihrer schönen Außenterrasse. Ein helles Schlafzimmer für erholsame Nächte rundet das Angebot ab. Betreten Sie Ihr neues Eigenheim, werden Sie von einer hochwertigen Garderobe begrüßt. Von hier aus führt Sie Ihr Eingangsbereich direkt zu Ihrer offenen Küche mit einem feinen Essbereich, indem Sie Ihren Engsten leckere Spezialitäten vorbereiten können. Das offene Wohnzimmer bereichert Sie mit knapp 20 m² Wohnfläche, großzügigen Fensterfronten und direktem Zugang zu Ihrer Terrasse. Hier können Sie Filmabende mit Freunden und Familie in den späten Abendstunden genießen. Durch die Beleuchtung Ihrer Terrasse wird hier für eine wohlfühlende Atmosphäre bei Abenddämmerung gesorgt. Ihr gemütliches Schlafzimmer ist Ihr privater Rückzugsort. Hier wird Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett und ein hochwertiger, deckenhoher Kleiderschrank mit viel Stauraum geboten. Ihr modernisiertes Badezimmer befindet sich angrenzend an Ihrem Schlafzimmer. Mit einer komfortablen Größe und einer hochwertigen Ausstattung lässt hier eine gelungene Morgen- und Abendroutine keine Wünsche offen. Ideal, um zügig in den Tag starten zu können! Highlight Ihrer neuen Wohnung ist Ihre großzügige, über 20 m² beleuchtete Terrasse mit Markise, die Ihnen direkten Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch von Ihrer Küche aus bietet. Hier

Im Jahre 2015 wurde die Wohnung weitgehend renoviert. Im Eingangsbereich zur Wohnung wurde ein hochwertiges Schranksystem nach Maß eingebaut, das Sie als Garderobe und für ausreichend Stauraum nutzen können. Ideal, um Ihre Gäste bestens zu empfangen! Durch Ihre Garderobe erwartet Sie eine hochwertige Schiebetüre aus Glas. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Flurbereich, der Sie zum Wohnzimmer und zur Küche führt. Ihre Küche, die in schöner Glanz-Optik in Rot und Anthrazit gehalten ist, besticht durch ihre Modernität und eine hochwertige Küchenausstattung. Ein Touch-integriertes Kochfeldsystem und eine starke Abzugshaube sowie ausreichend viel Stauraum für Lebensmittel und Gewürze lassen hier ebenfalls keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie ebenso zu Ihrer Terrasse. Die großen, pflegeleichten Fliesen in Anthrazit erstrecken sich vom Flurbereich bis zur Küche und zum Wohnzimmer. Diese sorgen für einen einheitlichen und stilvollen Look in der Wohnung. Pflegeleichtes Laminat findet sich in Ihrem Schlafzimmer wieder. Ihr neues Badezimmer ist ebenfalls mit großen Fliesen ausgestattet und bietet Ihnen ein WC, einen feinen Waschbeckenbereich sowie eine hochwertige Glastrennwand an Ihrer Dusche. Highlight im Badezimmer ist die LED-integrierte Beleuchtung, die sich hinter den Design-Fliesen der begehbaren Dusche und auf der Decke befindet. Beheizt wird dieses Schmuckstück mit einer Gas-Zentral-Heizung. Für das Jahr 2025 wurde eine Fassadensanierung beschlossen. Diese ist bereits voll im Gange und ist durch eine Sonderumlage sowie den Rücklagen, bereits vom Eigentümer finanziert und bezahlt worden. Die Wohnung kann nach Bedarf teilweise komplett möbliert übernommen werden.  Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns JETZT einen Besichtigungstermin!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.