Prachtvolle Rarität und einmalige Schönheit! Villa im Toskana-Stil mit parkähnlicher Gartenanlage

La Dolce Vita an der malerischen Alz: Sie sehnen sich nach einem außergewöhnlichen Anwesen mit vielen Annehmlichkeiten und außergewöhnlichem Charakter? Dann sind Sie hier richtig! Traumhaft idyllisch und eingebettet in eine herrlich grüne Umgebung liegt diese 1994 erbaute Villa im Toskana-Stil mit ca. 255 m² Wohnfläche auf einem über 2.600 m² großen parkähnlichen Grundstück. Diesen eindrucksvollen Landsitz erreichen Sie über eine von Kastanienbäumen gesäumte Allee und bereits die Hofeinfahrt durch das prachtvolle Tor lässt Sehenswertes erahnen. Das facettenreiche Anwesen mit seiner authentischen Architektur, der unverwechselbaren Ausstattung und der exklusiven Außenanlage bezaubert auf Anhieb. Ob Sie auf der von Weinreben umwachsenen und von Granitsäulen gesäumten Terrasse die Seele baumeln lassen, die Ruhe der beiden Teiche mit dem hundertjährigen „Troadkasten“ im Mittelpunkt bei einem Glas Wein genießen, mit Freunden und Familie an der großen, romantischen Feuerstelle den Abend ausklingen lassen oder einfach nur die Gedanken mit Blick auf die kristallklare Alz fließen lassen – all das und noch viel mehr finden Sie hier. Neben der geschützten Südwestterrasse mit schönem Sonnensegel und Warmwasserdusche wurde vom ursprünglichen Erbauer ein formschöner Pool errichtet, der aktuell etwas zweckentfremdet nur auf seine Erneuerung wartet. Wenn Sie jetzt Lust auf „mehr“ bekommen haben, können Sie sich hier über einen privaten Zugang zur naheliegenden Alz mit ihren schönen Kiesbänken freuen. Dort ist das Planschen im glasklaren Wasser inmitten der Natur ein purer Genuss. Dieses Villenanwesen wurde mit seinem mediterranen Charakter detailreich und mit großer Sorgfalt außen wie innen geplant. Das überaus komfortable Objekt bietet sogar Ausbaureserven wie beispielsweise im Dachgeschoss der Villa oder im Dachgeschoss des funktionalen Nebengebäudes aus den 70er-Jahren, welches mehr als nur Garagenplätze bietet. Ein kleiner Auszug der Prachtstücke und erlesenen

Link zum 360° Rundgang (virtuelle Besichtigungstour): https://tour.ogulo.com/rQLg

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2032. Endenergieverbrauch beträgt 73.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und