***Tanke Zukunft! Wohnen, Geschäft und Rendite in einem Objekt!***

Willkommen zu einer besonderen Immobiliengelegenheit: Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 1.780 m² und einer Wohnfläche von etwa 190 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Gewerbeanspruch. Das Erdgeschoss, erbaut im Jahr 1980, umfasst drei Zimmer, eine funktionale Einbauküche und ein Badezimmer. Für behaglichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung in Bad, Küche und Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung. Eine Terrasse mit ca. 12 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Obergeschoss, errichtet 1988, erwarten Sie vier Zimmer, eine weitere Einbauküche und ein Badezimmer. Hier ist im Badezimmer eine Fußbodenheizung installiert, während die übrigen Räume mit einem modernen Pelletofen beheizt werden. Ein Balkon mit Loggia von etwa 10 m² bietet zusätzlichen Außenraum. Die Bodenbeläge variieren zwischen Teppichböden in den Wohnbereichen, Fliesen in Küche und Bad sowie Linoleum in ausgewählten Räumen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die angrenzende Tankstelle mit einem integrierten Shop, der über erhebliches Ausbaupotenzial verfügt. Zusätzlich bietet die Immobilie einen Lagerraum, der bei Bedarf erweitert werden kann. Direkt darunterliegend ist ein Keller, in dem sich die Heizanlage befindet. Angrenzend an den Lagerraum befinden sich eine Waschanlage, eine Werkstatt, sowie zwei Garagen – ideale Voraussetzungen für einen vielseitig nutzbaren Gewerbestandort mit Entwicklungsmöglichkeiten. Die Werkstatt ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 550 €, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Dieses Zweifamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und großzügigen Wohnraum in einer ruhigen Umgebung. Seit 1919 wird die Immobilie als Mehrgenerationenunternehmen geführt - mittlerweile in der dritten Generation. Ob als Eigennutzung, zur Vermietung oder für individuelle Wohnkonzepte – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten

- Teppich- , Linoleum- und Fliesenböden - Einbauküche - Terrasse - Balkon (Loggia) - 2-Fach verglaste Kunststofffenster - Satteldach - Zentralheizung - Pelletofen - Fußbodenheizung - Tankstelle mit Shop - Lagerraum - Waschanlage - Werkstatt (vermietet) - 2 Garagen - Attraktiver Kaufpreis durch Nießbrauch (1.OG, 3-Zimmer-Wohnung) zugunsten des Eigentümers sowie monatliche Leibrente in Höhe von 1.800 €