Moderne 6 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Puderbach zum 01.07.2025 zu vermieten!

Top-modernisierte Architektenwohnung mit besonderem Flair und wohnlichen Akzenten in Puderbach zu vermieten! Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung mit großzügigem Platzangebot und stilvollen, modernen Ausstattungsdetails? Dann dürfte diese charmante Etagenwohnung mit großer Dachterrasse genau das Richtige für Sie sein! Das Gebäude selbst zeigt sich von außen eher schlicht – doch bereits beim Betreten des Eingangsflurs spürt man sofort das angenehme Wohnambiente und den einladenden Charakter dieser Immobilie. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein geräumiger Wohnflur mit integrierter Garderobe, der direkten Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche, zum Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie zum Gäste-Duschbad/WC bietet. Vom Arbeits-/Gästezimmer aus betreten Sie die großzügige Dachterrasse mit rund 20 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnräume sind durchgängig mit hochwertigem Laminat- und Vinylboden ausgestattet. Küche und Gäste-WC präsentieren sich mit modernen, geschmackvollen Fliesen. In der Küche steht Ihnen eine sehr gut ausgestattete Einbauküche zur Verfügung (zzgl. 65,00 € monatlich). Ein zentral platzierter Arbeitsblock macht diesen Raum zum geselligen Treffpunkt für Familie und Freunde. Eine offene Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie hier zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Letzteres bietet eine separate Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken. Zudem sorgen passgenaue, hochwertige weiße Schubladenelemente in der Dachschräge für zusätzlichen Stauraum. Das großzügige, hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, einen stilvollen Waschtisch und ein WC. Raumaufteilung Obergeschoss: -Wohnen/Essen: ca. 32 m² -Küche mit moderner Einbauküche: ca. 17,5 m² -Arbeiten/Gast: ca. 13,5 m² -Gäste-Duschbad/WC: ca. 5,5 m² -Wohnflur: ca. 9,5 m² -Dachterrasse: ca. 20 m² Raumaufteilung

Die geschmackvoll ausgestattete Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und viele liebevoll integrierte Details. In sämtlichen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern wurden Laminat- oder Vinylböden verlegt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Küche, Gäste-Duschbad/WC und das Hauptbad sind mit eleganten, hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche bietet großzügigen Stauraum und ist funktional durchdacht: Ausgestattet mit einem Ceran-Kochfeld, einem separat (hüfthoch) eingebauten Backofen sowie einer Spülmaschine, lässt sie keine Wünsche offen. Der zentrale Arbeitsblock in der Mitte der Küche lädt zum Verweilen ein und bietet die Möglichkeit, Sitzgelegenheiten zu integrieren – ein idealer Ort zum Kochen und Beisammensein. Alle Fenster und Türen der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. In sämtlichen Räumen stehen TV-Anschlüsse zur Verfügung, ein Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt. Boden und Wände sind dort bis auf eine Höhe von ca. 1,20 m gefliest – pflegeleicht und praktisch zugleich. Neben der großzügigen Dachterrasse können die Mieter auch einen separaten, eingezäunten Rasenbereich von etwa 100 m² nutzen. Die Pflege dieser Fläche sowie der überschaubaren Außenanlage obliegt den Mietern. Ein Rasenmäher wird von den Vermietern zur Verfügung gestellt. Im Erdgeschoss, im Bereich des Eingangsflurs, liegt ein separates Zimmer mit kleinem Duschbad. Diese Räume bilden eine abgeschlossene Einheit und werden gelegentlich vom Vermieter genutzt. Zusätzlich bestehen im Keller Heizungs- und Elektroanschlussräume, die den Mietern zugänglich gemacht werden. Diese Bereiche sind jedoch nicht als Mietkeller zur eigenen Nutzung vorgesehen. Angaben zur Miete: Kaltmiete: 1.040,00 €/mtl. Nebenkosten: 150,00 €/mtl. (Vorauszahlung) Heizkosten: 200,00 €/mtl. (Vorauszahlung) Stellplätze (2) 30,00

Angaben zur Miete: Kaltmiete: 1.040,00 €/mtl. Nebenkosten: 150,00 €/mtl. (Vorauszahlung) Heizkosten: 200,00 €/mtl. (Vorauszahlung) Stellplätze (2) 30,00 €/mtl. (15,00 € je Stellplatz) Küche 65,00 €/mtl. ___________________________________________ Gesamtmiete: 1.485,00 €/mtl. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag. Die Miete erhöht sich um 3 % alle 3 Jahre. Strom-, Internet- und Telefonkosten werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet! Besichtigung nach vorheriger Vereinbarung möglich! Bezugsfertig zum 01.07.2025. Mietkaution: 3.120,00 € (3 Monatskaltmieten) fällig bei Mietbeginn. Der Nachweis einer aktuell gültigen Haftpflichtversicherung sowie der Finanzierbarkeit wird gefordert.